广州新版限购令正式出台已经超过大半个月，月底楼价调控目标又公布在即，山雨欲来风满楼，市场实情究竟如何？经过与开发商的协商，本报记者在限购令公布后一连数日化身广州老城区某楼盘内的“兼职”，协助销售人员卖楼，体验限购令下的楼市真相。记者体验发现:“假离婚”、“假社保”等离奇手段以避“限”的情况并没有出现，多套房买家更喜欢通过其直系亲属购房；一方面是强劲的需求未减，另一方面是销售忙得不可开交，经常“一拖三”、“一拖四”地带客，背后反映的正是老城区“独舞”下的楼盘短期内难以降价的事实。 (应被访者要求，文中魏华、严媛均为化名)
 
　　楼盘人气：半小时超百人看楼

　　3月初的第一个周末，离广州楼市调控落地细则发布已经超过一个星期，位于老城核心区域的一个楼盘正式开放样板房，进行储客。楼盘的正式销售人员不过十多人，但是开发商却一下子招来了31名兼职人员。开盘前夕，这些临时兼职来到销售中心进行培训，本报记者也作为一名“兼职”混迹其中。

　　“我们的价格还未确定，先让客户做诚意登记，正式开盘后可以享受一定的折扣优惠。”项目的销售主管之一魏华可算是业内的“老江湖”。开放样板房的当天，销售人员和兼职早上8时就已经各就各位。这天上午，记者作为“兼职”和其他三人一起负责为看楼客们贴上项目的看楼标志，不到半个小时，仅记者一人已经贴出了超过一百个。首日统计下来，最终做了诚意登记的客户超过六百人，而项目最初拿到预售证的单位不过一百多套。

　　买家心理:刚需买家觉价难降

　　站在沙盘旁边，记者作为“兼职”，接受了不少看楼客的咨询，通过交谈了解到他们在新版限购下的心态。买家千差万别，但销售人员往往都火眼金睛，分辨出什么是“实客”什么是“水客”。

　　被限购者固然有一部分，但记者在现场多日观察则发现，支撑起楼盘人气的更多的是首次置业和改善型的刚性需求者。市民王先生做了诚意登记后，还久久地站在沙盘模型前不肯离开，仔细研究着楼盘各个单位户型朝向的优劣。

　　截至记者发稿时，这个楼盘进行了诚意登记的客户已经超过了900多人，看到需求确实强劲，加上新拿到了另一栋的预售证，开发商决定加推更多的单位。