开发商挥金如土

土地储备资源作为房地产公司的重要资产，决定了企业未来的发展潜力，在调控风声紧张的2010年，各房地产企业的拿地战略也丝毫未见放松。

以保利地产（600048）为例，年初至今，保利地产共发布取得房地产项目的公告10个，涉及拿地总金额共计437亿元，加上12月以来保利在广州、北京、南宁以及绍兴等地的拍地金额，粗略计算可知，保利地产今年以来拿地总金额已超过520亿元左右。而今年前11个月，保利地产实现签约金额571.49亿元，拿地金额已接近于销售收入。万科（000002）年初至今为获取土地使用权所付出的金额也约达到533亿元左右。

万科、保利并非最为激进的拿地者，统计显示，今年前11个月恒大地产新增土地储备3231万平米，增速第一；万科新增土地储备2196万平米，增速第二；保利地产新增土地面积为1502万平米，位列第三。

中国指数研究院的数据显示，11月份，20家重点房地产企业拿地总面积为1468.45万平米，虽然环比下降20%，但拿地总金额达到332.94亿元，环比增长11%。

临近年末，随着各地土地市场进入冲刺阶段，众多房地产企业也再次掀起一股拿地热潮，万科、保利、华润、中海、绿地等大企业纷纷斥巨资新增土地。

据不完全统计，今年12月份以来，万科在全国的拿地金额就接近100亿元。12月16日，保利一日之内两度刷新了广州单价“地王”纪录；12月22日，保利更是斥资11.5亿元拿下浙江省绍兴县两块土地，创下该地区楼面单价地王；12月22日，万科23亿元竞得温州市龙湾中心地块，楼面价约12749元/平方米，绿城也于22日以31亿元在温州龙湾中心拿下了190亩土地，楼面价高达16318元/平方米。

在“地王”大片接连上演的同时，房地产企业拿地也呈现出一些新的特点：拿地不再“扎堆”一线城市，各大房地产开发商也在结合国家的政策倾向以及自身战略布局的需要来获取土地，使得二三线城市的土地市场也日渐升温。

今年，各大房企都取得不俗销售业绩，这跟房企及时调整开发策略，以及较强的适应能力有关，也跟企业产品线拉长、提前布局二三线城市有关，二三线市场销售的火爆部分“对冲”了一线城市成交量的下滑，也使房企尝到了甜头。

伴随着环首都经济圈规划的日渐明晰，地处廊坊的荣盛发展（002146）便明显加大了在河北的拿地力度，12月以来，荣盛发展共获得11个土地使用权，其中7个地块分别位于河北的廊坊、唐山、沧州等，拿地总金额共计约33亿元，也显示出公司对于河北区域未来发展的看好。

市场酝酿新变革

为防止土地价格过快攀升，今年一些地方国土部门在土地出让、土地成交以及土地使用等环节都加大了监管和调控力度。业内预计，在调控政策的影响下，明年土地市场或出现新的变革。

北京市在今年下半年的土地出让中频繁采用了综合评标法。开发商在报送土地价格后，一改以往凭价格论的方式，而是综合考虑了开发商的资质等各因素进行评定。

此外，在国家加大保障房建设力度的政策背景下，配建保障性住房地块占比也明显上涨。以北京市为例，在今年11月以来成交的35块住宅类地块中，其中半数都配套建设了不同比例的保障性住房。在此基础上，北京市还推出了“限价格、比租赁房面积”的地块。

根据北京市国土局在土地招标文件中的规定，采用“限价格、比租赁房面积”的地块，挂牌出让宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建租赁房面积的方式确定竞得人。

目前，该方法已经在顺义及房山等多块地进行了试点，义张镇居住项目用地经3家企业多轮竞价，达到价格高限后，改为竞政策性租赁房面积。最终北京天正华特房地产开发有限公司以1.6亿元及配建15600平方米租赁房竞得该宗地。

业内人士预计，“限价格、比租赁房面积”的出让程序正逐步规范化，很有可能成为2011年北京土地市场上的常例。