预测 明年货币政策铁定收紧

“在短期内,房价还将继续坚挺甚至继续上涨,下降的动力不大。”房地产专家陈真诚也认为,由于通货膨胀已经严重,这次加息后负利率幅度依然高达2.35%,打击通货膨胀的力度明显有限。“央行在打击通货膨胀的态度和行动措施上依然显得保守,房价预期可能再次被推高。”

陈真诚表示,自从重启新一轮房地产调控后,调控力度一直不断加码,但效果依然有限。通货膨胀、负利率、资产泡沫等等与“史上最严”房地产调控形成了最强力的对冲。“央行不太愿意连续或大幅度加息,直至如今通货膨胀越来越厉害,负利率越拉越大,资产泡沫越吹越大,在美国加印钞票的推动下,央行终于收紧货币政策。只是,按照目前做法,效果不很乐观。”

陈真诚分析称,此前除10月20日一次象征性加息0.25外,央行11月在9天之内两次宣布上调准备金率各0.5%。但按照10月末人民币存款余额为70.28万亿元估算,两次上调准备金率后只能约对冲掉10月份一个月7003亿元存款搬家所形成的流动性。而决策层早先设定今年全年新增信贷总额为7.5万亿元,前10个月已增加了近7万亿元,预期全年不会少于7.5万亿元,还很可能会突破。不管是之前上调准备金率还是此次加息,对今年的信贷和流动性总量规模影响都不大。

刀客地产顾问机构董事长、资深房地产专家谢逸枫也表示,此前市场对于加息的预期是0.5个百分点,此次加息显然并未到位,而且加息对楼市尤其是房价的影响,滞后效应明显,因而对楼市中的投资客和开发商的影响依然有限。但是“加息时点提前意味着加息周期提前到来,明年仍有多次加息和上调存款准备金率的可能和空间。”

日前,有传闻称部分上海银行已完全取消首套房贷优惠,对首套房贷严格实行“基准利率”。而据消息人士向记者确认,目前银监会已经给各家金融机构打过招呼,从12月起要求各家金融机构停止发放固定资产贷款。明年新发放的固定资产贷款,原则上期限不超过15年,不得展期。对于大型房企集团要实行集团并表授信管理,集团及各成员企业的贷款总额不得超过在建工程的五成。

某四大国有银行信贷部人士表示,其实今年下半年以来开发贷等贷款就非常紧,已经签了合作书的开发贷几乎过了一年都审批不下来,年底基本停放此类贷款,明年也只能“见缝插针地放款”。另一家国有银行公司业务部相关人士则透露,个人贷款目前也开始侧重转向非房贷业务,估计明年初申请住房贷款一样很难,“连我们大行都这样,更别说其他小银行了。”

陈真诚则推测,基于目前的宏观经济形势、通货膨胀和房地产市场现实,如果不让负利率转正,不让市场流动性回归适中,企业可能会变着法子让产品涨价,以弥补损失。对老百姓来说,只有两条路可走,没钱的只能被动接受损失,有钱的则选择继续购买房地产等商品作为投资,以求能使财产保值,对抗通货膨胀。因此,央行在年内可能还将上调准备金率1—2次,并加息25—50个基点,并释放出将来继续加息的信号。南方日报记者牛思远黄倩蔚

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住房公积金贷款利率上调0.25个百分点

南方日报讯(记者/黄倩蔚牛思远)基于央行的加息,昨日,住房公积金贷款也进行了相应的调整。住建部昨日出台了住房公积金贷款利率的调整通知,要求从2010年12月26日起,上调个人住房公积金贷款利率,五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。调整之后,五年期以下(含五年)从3.50%调整为3.75%,五年期以上从4.05%调整为4.30%。

此外,住建部要求,上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点,由现行的1.91%调整为2.25%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行,并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。

房贷一般是5年以上的长期贷款,由于5年期以上贷款利率公积金调整幅度小于商业贷款基准利率,商业地产贷款和公积金贷款之间的利率差距进一步有所扩大。根据目前4.30%的公积金贷款基准利率,一笔80万首套的公积金房贷月供4975元,比10月加息后的4868元每月多还107元。不过用公积金贷款还是比商业贷款要优惠不少。