万科存货最高

然而,处于土地价格飞涨的时代（至少目前为止该状况仍未有变化）,经营性现金流为正不一定就代表这家房地产公司成长性好。因为相比于货币现金,“在地价猛升的阶段性趋势中,拥有更多的土地才能拥有更好的盈利表现。”

存货是房地产开发企业最重要的资产,通常占去资产总额的绝大部分,其中,在建开发产品和开发产品是最重要的存货。

根据Wind统计显示,49家上市房企的存货达到5000亿元,比今年年中的4626.65亿元又有了增长。

如果按照100万元一套房产估算,仅这49家房企的存货量就高达50万套。而所有房地产上市公司共有121家,根据所有房企今年中报的囤货数据7736亿元计算,预计今年三季度所有房地产上市企业的屯房量不会低于年中。

根据资料,万科今年前9个月累计实现销售金额714.2亿元,保利地产实现签约金额413.96亿元,按照简单的年化计算,万科与保利地产的销售金额952亿元和551亿元。而根据他们各自达到1231.96亿元和1015.783亿元的囤货计算,要卖完这些囤货,万科需要1.3年,保利需要1.85年。

而房地产调控政策还在继续加紧收缩,央行从今年10月20日起将存贷款基准利率上调了25个基点。“在长期调控尚未有停歇迹象的情况下,预计房地产商为了保证销量,四季度至明年初,降价促销将会此起彼伏。”一分析师说道。而另一个分析师甚至表示,即便是降价促销也未必能增大销量,“因为新建住宅集中放量要到明年。预计四季度中国房地产市场量价齐跌应是大概率事件。”而这很可能将冲击整个行业的资金周转。

这时,手握大量现金的房企日子或将有更多温饱保障。

49家地产企业存货统计

证券代码 证券简称 存货(万元)

000002.SZ 万科A 12319575.56

600048.SH 保利地产 10157827.33

600383.SH 金地集团 4701235.313

000024.SZ 招商地产 3546545.243

002244.SZ 滨江集团 1473985.436

600325.SH 华发股份 1441638.224

600208.SH 新湖中宝 1278441.869

600675.SH 中华企业 1249039.317

600724.SH 宁波富达 1109179.62

002146.SZ 荣盛发展 1085692.618

000918.SZ 嘉凯城 1052100.649

600322.SH 天房发展 996371.2368

000031.SZ 中粮地产858571.575

600225.SH 天津松江 720114.915

000517.SZ 荣安地产601465.1847

000631.SZ 顺发恒业 563116.4889

002133.SZ 广宇集团 538322.1953

600246.SH 万通地产 515724.0251

000667.SZ 名流置业505812.29

600743.SH 华远地产435010.7728

000897.SZ 津滨发展433924.6999

600239.SH 云南城投396056.9567

000042.SZ 深长城 355185.0889

600716.SH 凤凰股份352531.4186

000979.SZ 中弘地产 336875.9439

000965.SZ 天保基建 308841.1155

000511.SZ 银基发展285315.3472

000506.SZ 中润投资 262060.2096

000797.SZ 中国武夷235758.5662

000558.SZ 莱茵置业235734.9957

600053.SH 中江地产217348.6549

600393.SH 东华实业195612.5836

600173.SH 卧龙地产 186510.9846

000514.SZ 渝开发 166530.4762

000736.SZ ST重实 141406.7835

000011.SZ 深物业A 131067.4713

002208.SZ 合肥城建122456.6557

600256.SH 广汇股份 88027.4321

600614.SH 鼎立股份85785.1831

000668.SZ 荣丰控股81527.4195

000040.SZ 深鸿基 63342.5572

000838.SZ 国兴地产55019.4669

600696.SH 多伦股份 41592.5656

000546.SZ 光华控股28261.4074

000638.SZ 万方地产17380.4549

000670.SZ S*ST天发 11770.7293

600167.SH 联美控股3522.3751

000803.SZ 金宇车城 1603.4996

600634.SH *ST海鸟 156.0497

数据来源:Wind 统计截点:三季报