上海

看房投资客：现在不是买房好时机

上海闵行区，星河湾售楼部，几十条柔软舒适的沙发全部空着；巨大的沙盘处，只围着3个人；另有两位购房者跟着售楼小姐前往楼盘现场观看样板房。这与10月10日，星河湾售楼现场人山人海的场景形成了鲜明对比。

据售楼小姐介绍，楼盘一期共推出5幢楼，其中3幢已基本售罄，只剩下几套房源，而另外两幢，尚有较大可挑选余地，不过一位现场看房的投资客对 《每日经济新闻》记者表示：“最近不是买房的好时机，加息是一方面，更不方便买房的，还是限购令。”

忙签约不忙销售

10月7日，上海出台“限购令”，规定本地及外来购房者只能新购一套房。10月10日，上海星河湾开盘，售楼部外的停车队伍绵延两公里。数百辆私家车中，以“浙”字开头的约占1/5，其中大多数又为“浙C”开头的温州牌照。

当日，副总裁梁上燕等数位星河湾高层悉数到场，来自各地的购房者更是占据了售楼部上下两层。运送购房者前往样板房参观的电瓶车，满满当当地一辆接着一辆。

相比之下，昨日（10月20日）的楼盘现场显得清冷了许多。门口长长的道路上，几乎未见私家车，只有一辆“沪A”牌照的大巴停靠。售楼部位于二楼，售楼人员三三两两地站在角落，有几位工作人员端坐在电脑前。

“现在主要忙着签约。”一位销售小姐向记者介绍，星河湾一期共推出5幢房源，其中第6幢、第8幢和第9幢已基本售罄，“这三幢都只剩几套房源了，很快就会卖掉。第10幢和第11幢，还有比较大的挑选余地。已预定的房源不大可能退出来，因为客户都交了100万元的定金，如果退房的话，定金是不予退还的。”

据上海网上房地产截至昨晚6时的数据显示，星河湾已有98套房源签约，已付定金的房源为69套，另外还有78套房源可售。

投资客称不炒房了

陈先生是一位来自浙江的资深投资客。据他介绍，在2007年楼市调控中，他曾一举购入百余套房子，此外还有大量商铺。昨日，陈先生利用出差的机会，来到闻名已久的星河湾。

陈先生在接受 《每日经济新闻》采访时表示，他现在已停止买房，“现在不是买房的好时机了，加息有影响，但最影响我的，还是限购令。星河湾的售楼小姐告诉我，如果没有一年以上税收证明，就根本不可能贷到款。”

加息的影响或许并没有在楼市立即显现，尽管加息后购房者的购房成本再度增加，不过昨日杭州某楼盘的开盘现场依然迎来了大量购房者，截至昨日下午两点，该楼盘232套房源已全部售罄。

陈先生对此表示：“这个楼盘位置偏远，价格比较低，高层均价在7500元/平方米左右，花园洋房的均价也仅为9000元/平方米，对于刚性需求购房者来说，吸引力比较大。对我也有吸引力，但一方面我被限购令限得死死的，另外一方面，这次加息也许只是一个开始，普通购房者没有我这么敏感。”

“挤牙膏”式开盘或受监管

在楼市不断受到调控的背景下，不少开发商并未选择直接降价，而是采取了“少量多批”的销售策略，以试探市场反应。据网上房地产显示，10月共有24个楼盘推出新房源，其中仅星河湾、仁恒怡庭和嘉宝紫提湾3个项目的供应量超过3万平方米，其余21个项目推盘量都达不到政府3万平方米的最低推盘要求，推盘量在1.5万平方米以下的楼盘有15个之多。

实际上，开发商这种 “挤牙膏”式的开盘模式，在历次调控中并不鲜见，而在“加息”这一深度影响楼市的举措祭出后，采取“挤牙膏”式开盘的开发商或许会越来越多，但在“沪12条”调控细则中，上海市房管局有明确规定，项目规模大于3万平方米的住房项目，分批申请预售证的面积不得低于3万平方米，项目规模小于3万平方米的需一次性申请预售证。开发商采用此种开盘方式，或将受到有关部门重点关照。