为了少交税、多贷款而签的“阴阳合同”，看似对交易双方都有利，其实它暗藏很多风险。数据显示，今年上半年，因为阴阳合同产生的纠纷有300多起，而今年二手房交易保守估计的逃税额度在20亿元左右。阴阳合同的存在，不仅造成了国家税收上的重大损失，也给正常的楼市数据统计，放了一颗迷雾弹，导致统计数据失真。那么，到底有什么养的杀手锏，能禁止阴阳合同产生呢？


　　邱宝昌律师告诉我们，因为阴阳合同引起的纠纷呈上升趋势，上半年，京城的各家律师事务所就接到了多起这样的诉讼。


　　北京汇佳律师事务所律师 邱宝昌


　　邱宝昌：实际上阴阳合同，是一种虚假的或者采取一种欺骗的手段，签订这种合同，是损害国家利益的。本来是六十万，做成二十万，它税少了三分之二。


　　律师邱宝昌告诉记者，按照目前的法律规定，签订阴阳合同是一种违法行为。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第四十条规定:“纳税人采取虚假的纳税申报的手段不缴或者少缴应纳税款的，属于偷税。由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款，处以不缴或者少缴的税款5倍以下的罚款”。《中华人民共和国刑法》第二百零一条规定:纳税人不缴或者少缴应纳税款偷税数额占应纳税额的百分之十以上不满百分之三十并且偷税数额在一万元以上不满十万元的处三年以下有期徒刑或者拘役并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金。偷税数额占应纳税额30%以上并且偷税数额在10万元以上的，处三年以上七年以下有期徒刑并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金。


　　邱宝昌：另外在这里面作为一个中介，它是有责任的。有一些中介公司，为了促成交易买卖完成，获取这种佣金，它就采取一种阴阳合同，中介方起到了推波助澜。或者是出主意，再他的主导下，那他承担责任，因为他是共同的逃税。


　　我爱我家副总经理胡景晖告诉我们，地税部门及建委制定了地区二手房最低指导价，以确定一个税收标准，即交易合同价格不得低于当地指导价，也是缴税的官方依据。但是随着近一两年北京市房价的一路疯涨，最低指导价与实际成交价间的差额越来越大，像陈女士的刚刚出售的朝阳区这套房子，当地的市场价格已经接近每平米3万，但市场指导价不过才五六千元，最低指导价实际上已经难以起到作用。


　　胡景晖：从现在各个区域的最低过户价和成交价来看的话，平均的这个价差大概在20%左右。如果要想杜绝这种行为的话，从理论上来讲，那就是把目前政府执行的最低过户价，调整到一个跟市场比较接近的水平。