开发商血拼“金九银十”

　　
　　根据记者昨天掌握的一份最新数据显示，从8月的成交情况来看，刚性需求仍旧是成交主力客户群。这类购房者购买力相对有限，户型面积为90平方米左右，总价在100万元-200万元之间的两房更容易受到这部分购房者的关注。

　　
　　8月，全市均价在3万元以上的中高端商品住宅成交面积达到了9.6万平米，是7月的2.1倍，其中九龙仓玺园就占到近两成，而均价过10万元的项目华润外滩九里更是相比前一批房源价格高了近七成。

　　
　　8月全市商品住宅供应面积为81万平方米，环比7月增加58%，下半月供应面积为64万平方米，是上半月的3.76倍，放量明显。而嘉定、奉贤、宝山是主要的供应区域，分别有17.18万平方米、13.53万平方米和10.87万平方米的供应量，这部分开发商都想集中供应血拼“金九银十”。
 

　　房价下调趋势蔓延市区

　　
　　实际上，一些新盘供应量较大的外郊环板块价格下跌的趋势，正在向市区蔓延。在宝山顾村的保利、绿地楼盘降价压力之下，大场板块的大华中环1号、梧桐城邦在6月份出现一轮小回调之后，8月出现了新一轮的大幅回调。嘉定新城因为新城地产的带头降价，迫使南翔多数新盘上市时间往9月推迟，已经上市的路劲上隽嘉苑售价仅1.3万元/平方米，创下了南翔今年房价的新低。预计，在9月份新一轮推盘压力之下，南翔新盘的价格也可能出现再次跳水。

　　
　　随着成交的回暖，前几个月以降价作为卖点的开发商们纷纷撕下了伪装。本市在7、8两月成交量都超过1000平方米的商品住宅项目共有63个，其中8月均价环比7月上涨的有41个，下跌的有22个。

　　
　　新政后即出现降价的开发商主要是保利、绿地、复地、新城几家楼盘较多的开发商，而8月份出现全面降价的开发商则是大华集团。在7月份其旗下项目大华蓝郡从预期的2.4万降到2万开盘销售一空之后，8月份大华中环1号、锦绣华城、梧桐城邦、阳城贵都等项目相续降价，平均跌幅在20%左右。

　　
　　各地楼市回升势头加强

　　
　　回顾上半年房地产市场的走势，在各项政策的调控下，4月底开始，全国楼市普遍陷入低迷，成交量极度萎靡。 5至6月的各地住宅成交量已跌至近五年来的最低水平，但成交价格仅部分城市略有下探。

　　
　　然而，随着时间的推移，房地产市场对新政的耐受性正在逐步加强，各地楼市回升势头也正加强。进入8月以来，多数被监测的城市一手住宅成交量逐周递增。上周(8月20日—8月26日)各地新房成交量继续延续前几周大幅反弹的趋势。和新政前即4月的前三周相比，上周广州新房成交量已增加近50%；上海、杭州市场表现次之，只有2成的降幅，其余城市普遍也只有3成左右的降幅。且成交量回升之势正在加速。

　　
　　舆论频频释放调控信息

　　
　　近期楼市的逐步回升，使本轮宏观调控再次面临压力。值得注意的是，虽然近期中央尚未出台更为严厉的楼市调控政策，但中央级主要官员的言论及舆论频频释放出加强调控的信息——

　　
　　国务院副总理李克强曾于八天内两度强调，“继续贯彻”调控政策，“坚决抑制”投机炒作；国家发改委主任张平8月26日指出，强调稳定房地产调控政策，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需求。

　　
　　8月31日，人民日报发表评论文章《房价合理回落是大势所趋》称，“必须继续坚持调控不动摇，并根据市场形势变化及时进行政策微调”，并提出“如果调控长时间不能见效，应当适时出台进一步的措施。

　　
　　调控房地产市场的决心未松懈

　　
　　中原集团研究董事程澐博士总结指出，在今年以来的调控进程中，舆情造势就为楼市调控起到了推波助澜的作用。

　　
　　程澐还表示，在时间节点上，今年一系列重大的严厉政策的出台，可明显地看到是政府迫于舆论和民意压力之所为。同时，在一些尚未定论的措施及政策发布之前，政府也开始有意利用舆情，散布信息，探测市场反应，调控市场预期。

　　
　　而提到未来政策的具体措施方面，程澐博士认为，政府将加强对开发商资金和土地的监管。北京、苏州等城市正在酝酿出台新的楼盘预售款专项监管措施。与此同时，各地对闲置土地清查的工作正在紧锣密鼓地进行当中。可见，中央政府对房地产市场调控的决心并未松懈，预计一旦各地价格若出现再次上涨，更为严厉的调控措施将陆续出台。种种迹象表明，“二次调控”的信号已经再度响起。