虽然8月份北京楼市的成交数据依然惨淡，新房、二手房成交量都不及去年同期的一半。但相比7月份，部分刚需购房者已经开始出手。21世纪不动产预计，随着年关临近，以及各大房企为业绩决战“金九银十”，未来两个月京城楼市将出现本次调控以来规模最大、幅度最高的降价潮。

●成交量连续俩月回升

8月份楼市成交量依旧惨淡。根据北京市交易管理网的数据，8月前4周（8月1日-8月29日），全市新房住宅成交量5844套，同比降幅达高达57%。二手住宅共成交10969套，同比还不到去年的1/2。

进入8月份，在二手房房价、成交量止跌企稳一段时间之后，部分刚需客户已逐渐出手购房。从环比数据看，8月份二手房住宅环比上涨约17%。同样，在部分低价新盘的刺激下，新房市场成交量也再度走高，8月全市新房住宅成交量环比上涨16%。这也是继7月之后，京城楼市成交量连续第二个月出现环比上浮。

放量方面，目前全市共发放预售证27个，已经超过了7月份的总和。其中住宅项目预售证14个，比7月份少4个。

●二手企稳新房开跌

“买房的人是多了，但现在大部分业主都不愿意再降价了。”通州北苑某中介门店经纪人告诉记者，在新政刚出来时，砍价十几万很正常，现在最多也只能砍两三万。“现在的价格比较稳定，不降也不涨。”

根据21世纪不动产的监测数据显示，5、6两个月，全市二手房价跌幅达到10%。而从6月下旬开始，随着低价房源的大量消耗，中档价位房源成为主力，房价跌幅明显趋缓。7月份全市二手房价降幅约为2%，而8月全市的二手房房价明显出现走势僵持的局面。

与二手房市场截然不同，在扛了3个月之后，新房房价已经开跌。记者了解到，自房山万科长阳半岛、望京国风上观开始，北京已经陆续推出多个低价楼盘。目前，包括管庄、通州永顺镇、通州临河里在内的多个区域，均出现了低价新盘。

“和我们预料的一样，三季度京城楼市很有可能会迎来最大规模的降价潮。”21世纪不动产集团市场总监林蕾说。

●“金九银十”降价潮必现

随着年底临近，许多房企就等着9、10月份冲业绩。林蕾认为，“今年的‘金九银十’房企为了抢市场，降价压力很大。一些企业不得不选择‘以价换量’，降价潮的出现已是板上钉钉。”

既然新房市场价格开跌，那二手房市场能否独善其身？

“一般来说，如果新房价格与二手房价之差小于10%，甚至出现倒挂现象，就有可能对区域二手房价产生影响。”林蕾认为，新房降价潮是否会对二手房市场有影响，要看新房价格的降幅，以及放量的情况。“现在已经确定的低价新盘还没有哪个是比周边二手房价还要低的，而且房源放量很小，明显是试探性的。对二手房市场影响不大。”