高管压力陡增

　　
　　今年上半年，46家已公布中报的房企合计实现营业收入779.52亿元，同比增长32.2%；实现营业利润175.34亿元，同比增长52.1%；营业利润率达22.5%，同比提高3个百分点。不过，随着调控的深入，房企今年下半年至明年的销售压力陡增。

　　
　　中报数据显示，房企的费用已经上升。据统计，今年上半年，46家房企销售费用、管理费用和财务费用等三项费用合计达64.05亿元，同比增长19%；其中，管理费用的同比增幅达33.65%。业内预计，楼市调控不会放松，下半年，房企在销售和管理方面的费用将继续上升。

　　
　　万科董秘谭华杰指出，万科关注的14个主要城市6月的成交量较今年4月下降幅度高达六成。长三角的一些热点城市，5、6月成交面积不仅较2009年下降八成左右，甚至只有2008年同期的一半。同时，反映市场重要供需关系的成交批售比(商品房市场新成交的面积与新增的可售面积之比)，在今年6月也降到0.9，而去年全年为1.5。现在随着存货上升，需求减少，转为供大于求，开发商的销售压力将明显增大。
在此背景下，房企高管的变动也日益频繁。据不完全统计，最近3个月以来，国内房企高管出现辞职、调换等变更现象已超过20起。包括金地、合生、碧桂园、SOHO中国在内的公司均发生高管离职现象。

　　
　　在部分高管离职的同时，也有高管于近期增持公司股票以彰显信心。在金地集团(600383)上海总经理赵汉忠离职之后，公司董事长凌克等多名高管买入公司股票。其高管均承诺，买入的股票6个月内不会卖出，随后也将会按照有关法律法规的规定，每年卖出股数最多不超过上年末持股数的25%。

　　
　　董事会气氛凝重

　　
　　对市场环境变化，开发商无疑最为敏感。在多数房企中报中，董事会谈及企业今后运营策略时均表示出“谨慎”和“稳健”的趋向。大型房企扩张也转向二三线城市等低风险区域。

　　
　　龙湖地产(0960.HK)16日公布的中报显示，上半年公司合同销售104.9亿元，同比增长30.7%，净利润22亿元，同比增长51.4%。公司表示，将坚守区域聚焦战略，重点发展环渤海和长三角等战略区域，根据市场环境审慎进行新增土地储备，严格控制土地价格和支付进度。下半年，公司将继续促进高周转，通过合理定价、异地拓展客源等灵活措施，积极促进各项目销售目标的达成。

　　
　　保利地产(600048)表示，行业调控已经成为“常态”，公司将加大二三线城市投资，及时调整产品结构，积极参与各地保障性住房建设。同时稳步加大商业地产投资，增加持续性经营收入占公司营业收入的比重；开拓旅游地产、养老地产和城市综合运营等业务，增加 新的盈利增长点。

　　
　　金地集团认为，下半年，市场供应量的上升将推动调整继续深化。一方面，供应的增多会加大市场竞争，另一方面，新上市的项目也会根据市场的需求采取更为灵活的定价策略，两者结合，房价可能进一步下滑；为此，公司将以销售为先，通过更为多样化的销售渠道、更具灵活性的定价策略来加快公司销售现金流的回收。

　　
　　万科总裁郁亮认为，此次政府调控决心和力度空前，开发商去赌政策很危险。热点城市的市场供需关系正在转变，随着下半年新盘上市高峰的到来，前期投资比例高、价格上涨过快的城市价格会有较大幅度的回调；另一方面，开发企业资金趋紧、存货增加，投资能力下降，未来住房供应可能受到影响。在拿地策略上，万科将始终坚持“不当地王”的原则，严控拿地成本。