近期，上市房企纷纷出炉“靓丽”中报，不过，在中期业绩大增的背后，是房企流通股东和高管们对未来市场风云变幻与日俱增的分歧。已公布中报的46家A股房企今年上半年继续遭遇机构的整体减持；各大房企的高管层走马换将日益频繁；董事会对未来市场预期的词汇也开始“风格转换”，“谨慎、稳健、低风险”成为房企策略的新主题。

　　
　　业内人士指出，“长期看好、短期回避”是目前机构投资者对地产股的主流看法，随着楼市调控的进一步深化，地产板块仍将继续震荡；下半年，房企销售压力将明显增大，其拿地与新开工计划都可能面临萎缩，房企高管层的运营水平将受到更大的考验。

　　
　　机构分歧加剧

　　
　　“我方唱罢你登场”。今年上半年，A股地产板块依然受到机构的集体减仓，不过，有退出也有进入，有“唱空”也有“唱多”。进入下半年，多空双方的分歧预计将加剧。

　　
　　据Wind数据统计，截至8月17日，申银万国行业分类下的A股地产公司中已有46家公布2010年中报。46家房企中，仅有8家房企二季度末的机构持股比例环比上升，其余38家房企的机构持股比例均不同程度下降，占比超过八成。与去年同期相比，二季度末机构持股比例下降的房企达43家。

　　
　　二季度末，基金对房企的持股比例下降更为明显。其中，基金持股比例环比下降的房企多达41家，而同比降幅超过20个百分点的房企达到19家。“万保招金”四大房企二季度末均遭遇了基金的整体减持。

　　
　　万科(000002)中报显示，二季度末，基金持股49154.51万股，占公司流通A股的比例为5.09%，比一季度末下降4.12个百分点，比去年同期下降10.64个百分点。二季度，万科基金持股中，新进基金6家，减持10家，增持10家。中国人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-005L-FH002深减持量最大，达7238万股。

　　不过，几只QFII基金和部分保险资金依然看好地产股。其中，万科是最被QFII机构认可的A股地产公司之一，高盛、摩根士丹利、瑞士银行三家都持有该公司股份，持股市值合计超过20亿元。值得注意的是，三家机构是二季度新进驻万科的。其中，高盛持股13818.81万股，占比1.26%；摩根士丹利和瑞士银行持股分别达9848.41万股和6974.71万股。

　　
　　荣盛发展(002146)还受到保险资金的青睐。公司十大股东中，中国人寿以自有资金持股1280万股，占总股本的0.89%；这也是二季度新进入的资金。

　　
　　新公布的券商研究报告对房地产业的看法也有所分化，其中看多的机构开始增多。中投证券最新发布的房地产报告认为，9、10月份主要城市楼市出现“价跌量升”是大概率事件，行业调整将向更有利于行业龙头和优势公司的方向运行，板块的投资机会将由“价值修复”向“价值提升”转变。

　　
　　部分业内专家也认为，目前是地产行业上升周期中的“中场休息”，楼市成交的萎缩是区域性和结构性的。机构投资者依然看好该行业后市发展。