百日变局

　　银监会一纸禁令，源于各地信贷政策的逐步放宽。接近银监会的人士透露，“在北京和杭州，三套房贷早就放开了。”

　　
　　各方质疑声渐起，银监会不得不再敲房贷警钟。8月初，多方传出消息，银监会对京沪深杭四地商业银行提出建议，暂停发放三套房贷。A股地产板块大幅下跌。

　　
　　8月6日，此种判断得到验证。在当日银监会举行的发布会上，相关负责人表示，对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，“具体由商业银行根据风险管理原则自主确定”。

　　
　　上述规定并无新意。4月17日颁布的“国十条”中规定，各地银行可根据自己的风险评估，对房价过高、涨幅过快的城市自主停贷。

　　
　　尽管如此，北京市仍谨慎地选择了“一刀切”。多位银行人士向《财经国家周刊》证实，经银监会“建议”后，北京商业银行三套房贷已全部紧急叫停。

　　
　　“北京选择了从严，但各个城市不同，银行拥有自主权。目前各地做法并未违背调控政策。”王珏林说。

　　
　　在各方人士眼中，信贷政策的摇摆，已成为市场走向的“晴雨表”。感受到压力的，并非只有银监会，开发商在调控百日后，同样如履薄冰，对调控政策讳莫如深。

　　
　　北京首都开发控股（集团）有限公司一位高层对《财经国家周刊》记者透露，“领导交代了，近期少说话、少露面。”

　　
　　北京万科人士也表示，近期“不谈政策，不谈走势”。接近北京万科总经理毛大庆的人士透露，毛在多个场合均表示“响应政府号召”。

　　
　　7月底，万科在北京房山区的长阳半岛项目开盘，均价13500元/平方米。“事实上，一部分人12000元就可以拿到。”上述接近万科人士透露。

　　
　　按照万科当时拿地时6500元的楼面单价，这个开盘价格不高，“几乎只是保本。”

　　“税费20%、自有资金的财务成本2%、营销成本3%，建安成本至少要2500元，城市配套费500元，加上1000元的精装修。13500几乎是保本线。”上述人士表示。

　　
　　价格成为检验调控效果的试金石。在北京联达四方董事总经理杨少锋眼中，房价还远未见底。“就北京而言，三分之一已经降到位了，比如通州的很多项目；三分之一降了但没到位；还有三分之一根本没降。”杨少锋说。“政策一旦松绑，会有另一轮报复性反弹。”

　　
　　与僵持的楼市相比，土地市场已有阵阵凉意。

　　
　　7月16日，北京通州马驹桥地块招标，楼面单价最高报价为4540元。而3月17日，该区域一地块的成交单价是8650元；当日另一招标地块位于昌平区小汤山，最高楼面单价报价为7000元，比之前该区域成交地块低了53.6%。

　　
　　国土资源部近期动作频频，土地市场冷暖自知，供地量的增加也在为土地市场降温。

　　
　　此外，国土部最大一个动作是，将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，涉及者包括泛海建设、华润置地和新世界等多家品牌房企。国土部人士透露，将派出31个调研组赴31个省区市进行调查。

　　
　　“名单上的多宗闲置地块，都是因地方政府原因造成的，最终需要协商解决。名单的更大意义在于部委间的信息共享。”上述人士表示，多部委联动的做法以前就有，但未有这般深入。“这也标志着调控进入了敏感期。”