对稳定市场预期很重要

　　★如何理解房价涨幅连续回落？

　　从近3个月北京房地产市场的数据来看，房价和交易量都在降温，这对于稳定市场预期很重要。就目前来看，北京房地产市场过高的上涨预期已经出现了明显回落，过快上涨的势头得到遏制，市场热度明显降低。

　　反映政策影响逐步深化

　　★7月房价环比持平意味着什么？

　　7月北京房价环比持平是政策影响逐步深化的表现。房地产市场调控首先影响的就是销售，这方面的数据5、6月份已经体现，现在传导到了价格。环比持平出现在同比回落的态势上，说明房价过快上涨的势头已得到抑制，符合抑制房价过快上涨的政策目标。

　　房价过快上涨势头得到抑制的另一个重要表现是房地产投资增速正在回落。这一方面与去年同期的基数有关，去年房地产开发投资呈现前低后高的态势，从技术上说，今年开发投资将呈现前低后高的走势；更重要的一方面是政策主动调控的结果，符合调控预期。

　　预售项目增加+个别楼盘热销

　　★如何看待7月交易量环比增长？

　　从数据可以看出，房地产市场的销售继续保持下滑态势。7月当月交易量环比增长主要是受批准预售项目增加和个别楼盘热销的影响，7月份新批住宅预售项目18个，比6月份多3个；批准预售面积92.9万平方米，比6月份增加41.2万平方米。

　　此外，6月份商品房销售降幅较大也是一个影响因素，高达80%左右。