楼市仍处于深度观望，期监管层对房地产信贷发出密集警告

    决策层在一季度屡调无效之后痛下重拳，房地产市场终于应声回调。国家统计局编制的全国房地产开发景气指数(下称“国房景气指数”)在连续12个月上涨后于今年4月份出现首次回落，并连续三个月环比逐月回落。

    中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林说,房地产调控政策不达到效果绝不会放松,下半年应稳定政策以减少市场的预期,一些城市应加大政策执行力度。央行近日重申将严格执行差别房贷政策。多位开发商老总预测，房地产行业将在下半年整体步入下行通道已毫无悬念。

    多位开发商老总：

   房地产继续下行几无悬念

    尽管目前房地产市场价格调整仍不明显，但市场整体成交量已经出现急剧下滑。与此相对应，国房景气指数4月至6月份分别为105.66、105.07、105.06，连续三个月出现环比逐月回落态势。

    多个分类指标均出现环比回落，国房景气指数折射出房地产市场正在缓慢下挫。

    国房景气指数显示，在上半年分类指标中，房地产开发投资本年资金来源出现四个月持续放缓，从高位回落到去年12月的水平，其中销售回款增速连续四个月大幅降低，国内贷款与自筹资金的增速较1-5月也有不同程度的放缓；商品房施工面积增幅持续下降三个月；商品房销售面积连续六个月下滑。

    招商地产总经理林少斌表示，上半年市场预期已经发生变化，目前市场进入了调控效果观察期。伴随着价格的逐步回落及销售数量的大幅下降，市场正朝着政府调控的方向发展。金地集团董事长凌克则表示，新政对投资性需求会形成有效打压，全国销售量同比会出现下滑。

    住建部官员：

    市场仍处于深度观望期

    住建部政策研究中心副主任王珏林称,房价已从前期的高涨、停滞到现在的有所松动，房价涨幅在慢慢地降。市场发展基础没有发生实质性变化,市场仍处于深度观望期。

    记者提问：到年底是否会出现大面积的降价？王珏林说：“大面积降价，要看怎么理解。如果说，出现大部分开发企业让利打折的局面,个人认为是可能的。但要是说，大幅度的降价目前还看不出来，也不可能。因为不管是市场供应量，还是企业条件都不符合大幅度降价的条件。目前的降价都是微调，好地段不降还在升。如果现在我们的调控放松,尤其对投资和消费调控放松势必会带来市场的更大反弹，后果不可想像。”

    近期监管层对房地产信贷尤其是开发贷款风险发出密集警告。调查发现，在持续的楼市调控下，部分开发商已出现资金链紧张风险，除了求助代价高昂的信托融资渠道，不少小型开发商无奈选择出让股权。

   “部分房地产商存在资金链断裂现象。”监管高层人士称。

    在房地产“重镇”上海，监管部门同样对楼市信贷风险予以高度关注。“房地产信贷风险由隐性转向显性的可能加大。”上海银监局局长阎庆民说。
 

    楼市交易持续萎缩，开发商销售资金回笼不畅，令开发商资金链吃紧。而银行信贷的持续收缩，也令开发商苦不堪言。此外，监管部门近期对“银信合作”亮红灯也让开发商融资渠道越发狭窄。

    资金链紧张可能迫使一些小型开发商被洗牌出局。调查发现，近2个月来，在上海联合产权交易所挂牌股权转让的房地产企业，仅上海地区就有5家。在华东地区，也出现一些小型开发商纷纷“借钱”的情况，部分竞争力弱的开发商生存空间已经十分有限，只能直接出售其股份来填补资金缺口。

    此外，上半年我国新增贷款数额为4.63万亿元，已占央行年初制定的全年7.5万亿目标的六成以上。由此引发了下半年房贷政策松动的猜想，央行近日重申将严格执行差别房贷政策，促进房地产市场健康平稳发展。