库存逼迫

    现在看来，北京或许只是个开始，对于开发商而言，提前多久对库存所带来的局势变化做出清醒判断，或许是关乎生死存亡的问题，显然宜早不宜晚，这或许是无理由退房策略如此之早地重现楼市的重要原因所在。

    记者从中国房地产指数研究院获得的统计数据显示，截至6月6日，北京、上海、广州、深圳、杭州、重庆等六个一线城市住房总库存已经高达261081套 ，其中重庆和北京分别以92492套和88998套分别 居 于第一和第二位，而两个城市住房库存的总量，几乎占到了6座一线城市库存总量的1/3。

    相比之下，杭州和深圳的住房库存量相对较小，一向被市场视为风向标之一的上海市住房库存指 标 ， 也稳定在40000套的水平，不过，虽然在库存套数的规模上，重庆高于北京，但是，北京的住房库存的面积上，则超过重庆，位列第一。

    北京世博经纬地产研究机构副总经理余姚群告诉《经济参考报》记者，如果照此水平，不用太久时间，全国一线楼市的库存总量，将恢复到2008年下半年的峰值水平，根据该机构的历史数据监测，上述6个楼市一线城市住宅库存的峰值，出现在2008年10月前后，当时这一指标曾在30万套左右持续“拉锯”。

    利空走势

    “库存的增加直接来自于成交量的下降”，中原地产华北区董事总经理李文杰告诉记者，“但是，在短期内，我们看不到市场成交情况能有好转的趋势。”

    中国房地产指数研究院在对库存进行监测的同时，也同时对前述6城市的成交量情况以周为单位进行了统计，但这个统计结果，恐怕也不是开发商们愿意看到的结果，尽管这项数据所显示出的趋势，与开发商们在市场一线的感受，基本相似。

    记者了解到，该机构对上述市场统计得出的结论，为其中4个城市周成交量均属下滑，并且幅度超过2 0 %， 广州和北京分别以36 .53%和25 .44%的周环比降幅，分列一、二位，6大一线城市中，重庆、杭州、深圳的成交量环比显现增幅。

    “如果把北京政策性住房的成交刨除，北京5月31日到6月6日这一周的成交量，比上一周的降幅达到28%，即便是在2008年市场深度调整的时候，成交量的下跌也不是集中在这么短的一个区间之内。”参与上述数据统计研究的一位研究人员告诉记者。

    余姚群提供了一个从历史的角度去看待上述数据的方式，他表示，在2008年市场开始深度调整的一轮周期当中，基本上是在成交量 连 续3个 月 出 现 平 均20%降幅，并且住房库存在27万至30万套之间时，开始出现了大规模的开发商降价行为，现在，不可避免的是，趋势正在朝着这个方向发展。

    国家统计局10日上午发布数据显示，2010年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12 .4%，涨幅有所回落，涨幅比4月份缩小0 .4个百分点；环比上涨0 .2%，涨幅比4月份缩小1 .2个百分点，上涨速度已经有所控制。