退房的权力向来是衡量复杂的楼市市场中，主导权居于地产商还是购房者的关键因素———在不同程度地开始试探“价格优惠”的市场反应之时，无理由退房也重现北京楼市。

    这似乎是一个楼市主导权重新向购房者让渡的信号。据悉，在售的最后一期k2海棠湾项目，就将开始执行无理由退房的政策，该项目开发商对记者表示，对于购买该项目三期指定房源的业主，将可以享受无理由退房的待遇。

    这种销售政策上一次出现在北京楼市，还是2008年楼市深度调整之时，而当下市场环境的变化，尤其是成交量的持续下滑与住宅存货的不断增加，显然，让北京乃至中国的地产商们，都感觉到了背水一战的气息。

    不要理由

    不仅是弱化的涨价预期，无理由退房，也开始重新出现在2010年的北京楼市。

    “我们项目三期，也就是最后一期，6月18日开始执行指定房源的无理由退房政策。”日前，k2海棠湾的相关负责人告诉记者。这是一个位于通州的住宅项目，而它所在的区域，曾在CBD东扩和通州新城规划公布的双重利好刺激之下，半年之内，住房均价飙升49%，同时还曾一房难求。

    记者了解到，在此之前，该项目的前两期房源已经基本售罄，成交均价在25000元/平方米上下，至于为何在三期项目执行无理由退房的政策，前述开发商相关负责人给出的解释是，作为最后一期项目，在市场调整大势背景下，一方面回馈老客户与社会，另外一方面也表明开发商目前的信心与决心———无理由退房之下，如果购房者不能满意，开发商将无路可退，只能专心开发更好的产品让客户满意。

    该政策具体的执行方式是，购房人在项目交房之前两个月的15日内，可选择零成本退出，其所投入的资金不会受到任何损失。这样从根本上解决了购房人置业的风险，也充分体现了开发商对自己开发的产品拥有强大信心。另悉，记者以购房人身份了解到，该项目此次活动为“购房三重大礼活动”。无理由退房为其一，其二是购买收官力作7#部分房源可赠送高品质精装修或毛坯房折抵3000元/平方米，其三是在活动期间，到售楼处还有神秘大礼赠送。

    目前，北京楼市若干住宅项目都在考虑无理由退房的可能性，但是，k2海棠湾项目，是最早将这一考虑付诸实施的一家。

    在此之前，上一次无理由退房集中出现在北京楼市，还是在2008年楼市深度调整之时，北京四方联达房地产经纪公司总经理杨少峰就表示，退房权力在哪一方，基本上就标志着楼市主导权的天平向哪一方倾斜，2009年之所以退房一事在北京市场销声匿迹，实际上便是开发企业在楼市的报复性上涨中，占据市场强势地位的典型表现，而如今，无理由退房的重新出现，则意味着这一格局开始松动并改变。

    市场的走势在一定程度上验证了杨少锋的判断。5月以来，包括富力地产又一城项目，霄云里8号项目等，都在以赠送精装修、指定少数特价房源等方式，向购房者“让利”，尽管幅度与波及面多有不同，但仍在相当程度上取得了市场的认可。

    在此之前，万科北京紫苑项目在开盘单价下调800元/平方米之后，销售速度明显增加，市场反馈积极，这也从另一个侧面展现了楼市主导权在购房者一端，权重正在不断加大。