随着房贷政策“重拳”迭出，市场对房价“看空”的情绪逐渐占据上风。央行营管部昨日发布的今年二季度调查结果显示，北京市城镇居民对未来一年房价的下跌预期大幅上升，一年来首次超过上涨预期。

    问卷调查显示，今年第二季度，认为未来一年房价将出现下跌的居民占比为34.4%，环比上升19.8个百分点；认为未来一年房价将会上涨的居民占比为22.5%，环比下降18.4个百分点。

    而对于即将到来的第三季度，居民对房价下跌的预期更加强烈。预期下季度房价将下跌的居民占比超过四成，其中的七成居民预期，下季度房价跌幅集中在10%至30%之间。而预期房价将上涨的居民占比仅为10.9%。

    “居民预期房价下跌的占比超过预期上涨的占比，这是一年来的首次。”央行营管部相关负责人表示，前期陆续出台的房地产调控政策明显影响居民购房和售房意愿。

    调查同时显示，对房价跌势的预期并未对居民购房意愿带来较大影响。统计显示，本季一年内有购房意愿的居民占比为16.4%，比上季下降0.5个百分点；一年后有购房意愿的居民占比为31.2%，比上季上升0.4个百分点。但其中，二季度投资性购房需求比前一季度明显下降了6.1个百分点。

    中银国际分析师江鹏认为，由于房地产调控政策密集出炉，使得市场观望情绪较为浓重，但同时购房刚性需求也使得居民购房意愿并未大幅回落。调查显示，有购房意向的居民中，50.7%的居民表示暂时持币观望,等待房地产新政效果的进一步显现；23%的居民看好房地产新政对于房价的抑制作用，表示推迟购房计划；而15.8%的居民表示房地产新政在短期内对房价的影响较大，长期难改房价上涨趋势，所以将在政策调控期内加紧购房。