阳光100总裁易小迪

作为一家致力于二、三线城市房地产的专业开发商，阳光100置业集团自2000年后将业务范围从北京扩展至全国。此轮严厉的宏观调控下三线城市将走向何方？本刊为此专访了阳光100置业集团总裁易小迪。

    网商：目前三线城市房地产发展状况怎样？

    易小迪：现在的中国房地产市场就是一锅“夹生饭”，有的地方已经烧焦了，有的地方还没煮熟。三线城市才刚刚启动城市化进程，很多地方的城市化程度远远不能满足工业化和经济发展的需要。

    比如江苏无锡，工业已经很发达了，去年GDP总量4900多亿，但是晚上9点钟出去，找不到一个能喝咖啡的地方。所以无锡现在需要大力推进城市化，成长为一个宜居城市，而不仅仅是一个工业化城市。

    山东东营更是这样，晚上出去天都是黑的。这里有很多大型的高科技企业，包括外企，外国人来了没地方住，我们在这里做的项目就定位为涉外公寓。这就有点像20年前的北京，政府要盖外国专家公寓，因为市场上没有这种产品，商品房市场不发达，政府需要专门建涉外公寓来解决外企员工的居住问题。

    这些城市的房地产市场都正处于起步阶段，正在成长中。

    网商：不同城市房地产发展的差异具体是怎样的？哪几个城市给你留下比较深的印象？

    易小迪：我去过很多三线城市，与北京、上海等一线城市比起来，差别非常大，应该说这些城市的房地产市场，正在经历一个由冷变热的过程，当地政府对经济发展的需求特别强，老百姓的居住需求也非常强。

    举个例子，最近我去安徽一个三线城市考察项目，当地政府领导知道后，马上约我见面，不但领我去看了地块，还带我参观了汽车城，还有工业区的一些企业。他为什么要带我去考察？他说你来这里做开发，会有大的需求。政府非常强烈地想改造城市面貌，鼓励地产企业去开发，和他们一起来改进城市。他们认为政府只盖经济适用房，不能再盖公务员小区了，让开发商来盖商品房。这个城市的房价4000-5000元/平方米，比较健康。嘉兴给我的印象也很深，吸引地产企业去投资的愿望也很强烈。

    以上提及的这些地方，城市化都还处于起步阶段，房地产市场的发展对城市化有好处，城市化更能促进经济发展，房地产业在其中扮演着正面的角色。

    这些城市都属于城市化进程满足不了经济发展的需要，也不能满足老百姓的居住需要；而在北京、天津以及南京这些热点城市，如果你要去买地，就先排着队吧。两相对比，一冷一热太明显了。

 
    网商：这一轮房地产调控对三线城市有什么影响？

 
    易小迪：这次调控是全国性的，影响肯定也是全国性的。一线城市房价的涨与跌对二、三线城市都有带动作用，但上涨没有下跌作用释放得快。目前主要是成交量受到影响，沈阳受到的影响最大，柳州成交量已经下降了30%，东营估计下降一半都是有可能的。

    虽然现在的调控对三线城市的房价影响可能不会有一线城市那么大，但对这些城市的深层打击不会亚于一线城市，因为这些城市本来的发展就不够充分，市场比一线城市要脆弱许多。