“国内楼市会回到2009年年初的水平，房价下降15%至20%。”潘石屹日前抛出的这一论断并非是危言耸听。中国不动产研究中心昨天发布的楼市走势调查报告显示，76%的开发商认为，本轮楼市新政的实施可以遏制目前房价上涨势头，而超过50%的开发商更直接表示会调低公司今年的销售目标。

    中国不动产研究中心在针对25家知名房企进行调查后发现，超过五成的企业表示会调低今年的销售计划。业内人士对此表示，开发商应对此轮调控的最佳策略理应是降价销售，且应一降到位，对于降价的幅度，多数开发商给出了20%的可接受空间。

    4月中旬以来，中央、地方楼市调控政策密集出台，尤其二套房首付50%利率1.1倍及“认房不认贷”的政策对投资投机性购房需求有了明显的抑制作用，面对如此大力度的调控政策，新项目推出速度明显放缓，市场出现了浓重的观望气氛。报告显示，一系列新政出台后，48%的房企会维持原有的销售计划不变，44%的企业计划小幅下调，8%的企业会大幅下调。

    中国不动产研究中心主任马磊分析，在此前的调查中发现，新政出台后许多开发商不但改变了销售计划，更在一定程度上改变了销售策略，其中有32%的企业选择快进快出、回笼资金；32%的企业选择趁市场低迷期积累土地；有20%的企业决定加大持有型物业比重，获取稳定收益；有12%的企业选择放缓开发销售步骤，相机而动。

    至于本轮楼市降价幅度和调整见底的时间，开发商的意见也相对统一：调查中，36%的开发商认为房价的下跌幅度在10%至20%之间，28%的开发商认为房价的下跌在20%至30%之间；约72%的开发商认为在2010年底本轮房地产市场的调整会“见底”。用招商地产董事总经理林少斌的话来说就是“原来涨得多的楼盘多降，涨得少的少降，但房地产供不应求的局面短期内难见改观。即使楼市‘见底’，也不会出现深幅度调整”。

    【个案消息】

    恒大地产再变卦

    本报讯(记者耿诺)5月5日，恒大地产对外宣称，自6日起全国在售楼盘统一以85折销售。10日，恒大又突然宣布打折促销活动将全部取消，并称16日为“本轮促销周期截止日”。11日恒大地产再度传出消息称“打折将持续到月底”。昨天，反复折腾的恒大地产终于在官网上挂出消息，称优惠“原则两周调整一次”，再度翻了个烙饼。

    7日曾有媒体爆出消息，称恒大地产打折后价格明降暗升，恒大地产集团网站昨天下午挂出声明解释称，其将剩余尾盘清尾处理价格与85折后的价格混淆，并首先强调“在统一85折以前，不同楼盘不同时间实施95折至90折不等，全国统一的85折相当于所有楼盘实际再折让5%到10%”。

    昨天，恒大地产股价出现波动，报收2.38港元，下跌5.18%。

    作为整个行业的龙头企业，恒大地产的打折消息曾被认为是风向标，在业内引起了广泛关注。但目前专家认为，恒大地产促销方案的反复缩小了其对市场的影响，“促销像小孩儿的脸一会儿一变，正说明了企业和时机的不成熟”。