炒家普遍观望守候新一轮补仓时机

    胡小明的正式职业是数学教师，但在外人的眼睛里他是一个炒房客。不过，他自己却不这么认为。他说自己充其量是一名投资者，就像投资股票一样。

    深圳房地产投资客胡小明：作为这种股市这个东西，股市风险性我觉得要比这个高，然后我们这个专业程度不够，所以相对这一块投资力度不大，这个房子作为一个投资品，它这个收益是大过股票的从一个中长期来看。

    胡小明告诉记者，他本人既投资股市又投资楼市。所以发现，两者有很大的相似性。都是在价格升降之间找到机会挣钱，低价买入，高价卖出；抛售房子与抛出股票一样还都叫出货；另外，房市与股市一样，价格一涨起来就疯狂得没道理；价格要大跌的时候，凡是高位买进的都得及时卖掉，免得被套牢。那么，在胡小明看来，楼市新政对房产投资者意味着什么呢？

    胡小明：我没想到它会来得这么严厉，按照历史的做法都是不温不火的。

    胡小明为什么会这么说呢？

    胡小明：我都上银行征询系统查询过，都至少5成以上肯定是要活动的1.%以上，甚至可能买不了了。

    胡小明认为，楼市调控新政策中对于购买多套住房贷款政策的收紧，会卡住房市投资投机客的脖子，也就是：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例提高到五成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，在房价过高、上涨过快或房源紧张地区可暂停发放贷款。这样的话，他以后将很难再像过去那样贷款买房子了。那么，他先后买卖过多少套房子，目前手上还有多少套房子呢？

    记者：从开始进入发哦现在，您累计购入的房子大概有多少？

    胡小明：这个能不能不说，大约是一个什么样的数量，大约应该是个10几20套，20套以内吧大概是这样。

    记者：那就是说目前手上没有出的大概有多少？

    胡小明：目前个位数没有超过十套。

    胡小明告诉记者，他是从2003年开始购买第一套房子的，当时就是为了自住。但入住半年后发现，房价暴涨。他把房子卖掉大赚了一笔。从此投资房产上了瘾。

    胡小明：你做完房子以后你就觉得，如果国家不采取这个严厉调控的措施，还是在以前的那个状态下，你做别的实业也好，做在别的投资领域也好，你就会提不起精神，所以才有这么一个买房。

    记者：您自己是上瘾了吗？

    胡小明：我不能完全说上瘾，但是也叫上瘾了，应该叫上瘾了，因为它这个收益和简便程度，你做一个公司，哪怕你做的多好整天操心操肺的，我觉得你最后下来都是吃力不讨好挣不了大钱，但是房产不同，你买完了只要你对这个整个房市本身局部的东西理解透了，操作上没有大的问题，你放着胆子收钱所以你肯定上瘾，在理论上讲如果政府不加干预它还没啥风险。

    但是，面对涨价太快近乎疯狂的楼市，今年4月14日起，中央频频出手重拳，开始了被称为有史以来最强的楼市调控政策。胡小明作为投资客，现在有没有感觉到风险呢？

    胡小明：如果真的像政策公布的这样，我觉得会往下走。

    记者：如果这样的话，您担心不担心，现有的房产会贬值？

    胡小明：那个没有关系，因为那些房子也是长期持有的这么一个产品，就没想到短期要卖。有些该卖都卖了，所以剩下的就是把资金留住，看看整个形势国家政策怎么走在考虑。

    胡小明说，尽管楼市新政对他这样的投资者是一个重大打击，但他自己不会抛售房子，也不会离开房地产市场，相对于琢磨不透的股市，胡小明觉得，楼市风险更小，利润更高，更易于把握。这也是众多炒房客乐此不疲的原因。