抑制投机 广建“防火墙”

    炒房在温州几乎是“全民运动”。尽管温州人在房地产市场顺势而为，追逐利润的做法无可厚非，但炒房的确给原本已经高烧的房价“火上浇油”。房地产市场秩序应当进一步规范

    中国人民银行温州市中心支行的相关人士认为，房贷收紧对温州人投资买房没有抑制作用，因为他们很多是利用自有资金而非银行贷款来投资炒房。“就我了解的情况，从山西煤矿撤出的资金和海外温州人的资金是购房资金的两大来源。”

    上述温州炒房团第一任团长李女士分析，温州人炒房资金主要有两块：产业资本和居民存款。后者中相当一部分是海外华侨资金回流。张和平称，基本上具备一定实力的温州企业都有自己的房地产开发企业。像温州的美特斯邦威、奥康等知名的民营企业在房地产的投资都很厉害。

    有一个数据侧面反映了产业资金进入房地产市场的态势———最能反映工业景气程度的温州市厂房出租价格从2007年最高时候的25元/平米左右一路下降，目前已跌至个位数。此外，与疯涨的商业地价形成鲜明对比的是，2009年温州的工业地价只实现了止跌企稳。

    周德文分析，温州当地民间资金有7500亿元，再加上三分之一的温州人在各地投资，因此区域外还有2500亿。在最高峰的时候，温州炒房团有2000亿，上海有600亿，北京有500亿。总的来说，温州炒房团有1500亿资金在房地产领域“南征北战”。

    所有接受中国证券报记者采访的温州人士都承认，炒房在温州几乎是“全民运动”。张和平的房地产中介公司有8-10万名温州客户。“很多客户随随便便就能拿出几百万现金。有一次，山西郓城的一个楼盘来温州推广，那个开发商老总对我说，只要我组织手中有50万闲置资金的客户去，吃住行的所有费用由他负责。我以有50万以上存款的银行存折为报名资格，结果通知当天来报名的就有140多人。”

    对于舆论对炒房行为的痛斥，周德文认为，“说温州人撬动了全国房价，我觉得是抬举温州人了，温州人最多起到推波助澜的作用。据我了解，温州人只进入了全国十分之一县级市的房地产市场，难道其他地方房价上涨也是温州人干的？在过去的10年中，温州人在房地产市场顺势而为追逐利润的做法无可厚非。”

    “每天都有很多房地产商和各地地方政府来温州引资。如果地方政府和开发商不支持、配合，房地产是炒不起来的。其实，很多时候温州炒房团是被开发商利用了。”创办了温州第一家房地产中介公司的陈先生说。

    经过数年的观察和反思，曾经炮轰温州炒房团的中国社会科学院金融研究所房地产金融研究中心副主任尹中立认为，”将房价上涨的原因都归结给温州炒房团显然有失公允，真正的庄家实际上是地方政府和有实力的开发商，温州炒房团只是跟着哄抬房价，从中牟利。”

    事实上，炒房的确给原本已经高烧的房价“火上浇油”。文章开始提到的温州炒房客张女士在北京东二环的那个小区就手握10套房子，加之她从开发商手里拿房的时候挑选的都是该小区最好的朝向和户型，可以说基本垄断了该小区房源，其定价对该小区二手房价格拥有很大话语权。“她是全款买房，调控对她影响不大。她肯定不会在价格上松口，因为她还有9套房子，大不了暂时卖不出去，但只要卖出一套高价的房子，她就把小区的上升空间打开了。那么，剩下9套房子的利润就实现了最大化，她肯定不会低价抛售的。”

    尹中立认为，新“国十条”对抑制房地产炒作可谓对症下药。房地产市场和股市一样存在信息不对称，需要政府采取措施严格规范交易行为和秩序，这些措施包括提高信息透明度、增加交易环节税收和持有环节的税负。“物业税就是很好的抑制炒房措施”。

    “新‘国十条’限制了炒房团继续异地炒房，将有力打击游资在房地产市场兴风作浪。只要能得到有力执行，调控就一定可以见效。”中房指数研究院副院长陈昇认为。