刚建好不久的楼盘为何被爆破

据广西合正房地产开发有限公司总经理助理吴艳介绍，四季花都小区5号楼属于小区一期工程，占地约600平方米，楼高6层，于2009年3月竣工。11月,公司对其做出了拆除决定。

做出拆除决定前的几个月，该小区5号楼两个单元的20套住房就已经全部售出并交房了。为何短短时间，开发商又将其购回并实施爆破拆除呢？

吴艳解释说，广西合正房地产开发有限公司经过争取，在四季花都小区一期建设的基础上，又争取到一块地，打算进行二期开发。而5号楼的位置正处于小区一期和二期工程的衔接处。

“包括5号楼在内的一期工程的规划都是2006年形成的，用现在市场的眼光来看，已经有些落后了。”吴艳表示，当时四季花都小区的住宅都是排列式的，没什么公共绿地，另外，一期的设计只有前面4栋高楼有地下车库，后面的几栋板楼没有。而二期的设计都有地下车库，为了为使两期工程的地下停车场能连通起来，公司便做出了拆除5号楼的决定。

“只是为了优化小区环境或者贯通地下车库，就把一栋刚建好的房子进行整体拆除，这个成本代价也太高了吧？”记者问道。

“从营销的角度来说，我们也做过分析。白沙大道一带的楼盘比较多，竞争非常激烈，我们公司也感到压力很大。如果按照2006年的那个规划，没有地下停车场、绿地等配套设施，小区二期的房子会很难卖。我们作出拆除决定，主要是考虑这一点。”广西合正房地产开发有限公司营销公关部经理邓升强补充解释说，为了回购5号楼，公司当初以每平方米3000元出头的价格售给业主，但回购时每平方米花了差不多4000元,几乎每户都补了8万~10万元。

5号楼曾出现严重倾斜

4月8日下午，记者从南宁市城乡建设委员会（以下简称“南宁市建委”）了解到，南宁四季花都小区5号楼的身世似乎并不像开发商解释得那么简单。

南宁市建委调查发现，2007年6月23日,开发商在未取得质量监督登记手续的情况下开工建设四季花都小区5号楼，南宁市质监站经开区分站依据《广西壮族自治区房屋建筑工程和市政基础工程质量监督登记管理暂行规定》，要求建设单位对建筑物进行结构安全性检查，在通过自治区检测中心的综合检测合格后申请补办质量监督登记手续。

2007年8月，建设单位向南宁市质监站经开区分站申请补办质量监督登记手续，11月20日南宁市质监站经开区分站完成了该项手续，同时于当月介入该工程质量监督，但当时该楼已施工至5层楼面。2009年2月20日5号楼竣工建成，3月20日开发商组织参建各方进行竣工验收，南宁市质监站经开区分站对验收程序进行了监督。

2009年11月19日上午（此时距房屋建成已有9个月时间），南宁市建委接到南宁市质监站经开区分站和南宁市建测建设工程质量检测有限公司的报告称，经对该工程四大角进行全高垂直度检测，发现该楼整体向南、向西倾斜，向南倾斜尤为严重，四大角向南倾斜量最大值达136mm，倾斜度达7‰，最小值达90mm，倾斜度达4．3‰，超出规范规定的20mm允许范围。现场勘察发现西面散水坡有断裂隆起现象，暂时没有发现由于房屋倾斜而引起的主体结构开裂现象。接到报告后，南宁市建委立刻派出市质监站唐国荣站长率有关工作人员赶赴现场调查，并于11月20日形成了初步调查意见。

随后的调查发现，该楼被发现倾斜时，工程建设各方均没有及时向辖区建设行政主管部门报告，开发商自行组织基础勘察公司对地基进行了注浆处理。工程已作地基处理这一事实，没有在后期竣工资料中真实反映出来，验收过程中工程参建各方在知情的情况下对工程质量均没有提出异议，有故意隐瞒实情的嫌疑，导致该楼工程竣工验收的不真实有效。

这份由政府部门出具的对5号楼存在质量问题的调查结论，广西合正房地产开发有限公司总经理助理吴艳并没有否认。她表示，工程出现质量问题后，公司本着对社会、对业主负责的原则，把已售出房子进行了回购。“我们收回来，就打算将来结合二期的规划一起做。”