据《上海证券报》报道 昨天（18日），上海今年首场大型房展“上海之春房产展示交易会”拉开帷幕。在去年年底以来的新一轮房地产调控发力的影响下，此次房展所显示出的主题是买卖双方的共同观望和相互试探。

    开发商：不轻易打价格牌

    今年以来，上海商品房成交量逐月大幅萎缩，业内认为除了政策调控影响购房需求，也与不少开发商谨慎观望、放慢推盘节奏有关。而从本次房展来看，虽说有近200家企业携约300个楼盘参展，但也并未聚集上海所有的知名房企，在百余家参展的上海开发商中，绿地、大华等本地房企较为积极，万科、华润等一线开发商则集体缺席。

    此前还有消息称，参展楼盘中有三成打折促销，但记者在展会现场发现，上海参展楼盘的售价依旧坚挺。除了部分外环线以外的楼盘推出97折、95折、一次性付款可获优惠等促销手段，市区及热点板块的房源依然不屑打价格牌。

    “对不起，我们没有任何优惠，但你想想这里的规划，每平方米21000-22000的均价很合理。”一个位于上海正在大力建设交通枢纽港的大虹桥板块的楼盘销售人员这样向看房者表述。“市场总是在波动的，但我们认为上海楼市的购买力仍在，所以价格策略依然是稳中有升。”今年在上海将有7个项目开工开盘的江苏新城地产副总裁闵远松向记者表示。

    购房者：仍以观望为主

    从房展首日的人气来看，倒比预期要好，主办方称，昨日接待参观者3万至4万人次。意向购房者的态度仍以观望为主，但似乎有所分化。

    一部分人依然抱怨房价高，有参观者表示：“这个楼盘我问过，这次搞优惠，但报价已经上调了，价格根本没有便宜。我觉得购房者应该继续观望不出手，开发商才会实质性降价。”也有一些人觉得房价难跌，但调控会使楼市走稳，“我问的那个盘即将开二期，报价虽然不低，却比一期的二手房价便宜，所以我觉得现在开发商不愿降价但也不敢乱涨价，如果合适我还是会考虑买的。”一位准备跟着看房班车去看盘的女士表示。

    本报联合搜狐焦点房地产网进行的相关调查也显示，50%以上的受访者表示会视两会后的市场情况入市购房，而认为两会后房价会稳中有升和向下回调的受访者分别占40%和60%。

    分析师：走向受多因素影响

    对于上海楼市的下一步走向，中原地产研究咨询部经理龚敏认为，正常年度楼市波动一般会呈现五个波段：1-2月低迷，3-5月复苏，6-8阶段性调整，9-10月反弹，11-12月小幅回落。

    “但由于政策变脸，近期房企推盘仍将保持谨慎观望、试探促销、投石问路。”龚敏表示，如果近两月供应充足、房价坚定，而交易低迷，那么调整价格、迎合需求可能就是开发商的唯一出路了；但如果供应量仍偏紧，而又没有调控政策进一步打击，那么除非是品牌房企主动引领大范围促销，或是购房者坚定的长期观望逼迫降价“领头羊”出现，房价才可能出现明显松动。