我也知道“蜗居”的滋味

    “群众的心情我非常理解，我也知道所谓‘蜗居’的滋味。”国务院总理温家宝做客中国政府网和新华网时坦言，“从供需平衡的角度，从市场来满足群众多样化的角度，从运用法律和经济的手段管理市场的角度，都需要花费一定的精力和一定的时间。但是我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。”

    温家宝表示，对遏制一部分城市房价上涨过快，中央曾两度采取了4条和11条措施，概括起来是四个方面：

    第一，增加保障性用房，包括加快建设廉租房和普通租赁房及对棚户区进行改造。

    第二，要鼓励和支持人们购买自住房和改善性用房。“我们把重点应该放在低价位和小套型。当然这主要靠市场，但政府的责任主要是在土地以及金融和财税上给予支持。”

    第三，要抑制投机性和投资性的住房，主要是采取经济和法律手段。
 

    第四，要管好市场，依法对那些圈地不用、捂盘惜售、哄抬房价的违法违规行为进行惩处。

    房贷收紧

    自从“国十一条”要求“二套房贷贷款利率严格按照风险定价”之后，关于收紧二套房贷的各种市场传闻此起彼伏。2010年刚开始，各家银行的房贷口子就已经箍得很“紧”。银行的房贷审批延续了去年底的紧缩，有些银行的紧缩政策已经延伸至首套房。

    在上海，有消息称，中、工、农、建四家银行上海市分行首套房要申请到七折优惠利率已经很难。建行上海市分行首套房首付高达四成，而招行上海分行首套房的利率则要严格执行基准利率。此外，在二套房市场上，各银行都表示，目前在严格执行首付至少四成、严格按照风险定价的原则。
 

    目前，政策层面虽没有明确要求收紧房贷，各家银行也没有说要取消利率优惠，但个人住房按揭贷款业务的收缩是一个不争的事实。

    不过，也有不少业内人士认为，房贷收紧对楼市无伤大雅。全国房地产经理人联盟副秘书长陈保存日前就表示，利率优惠收紧甚至取消对楼市的影响不会太大。利率优惠本来是特定时期的特殊政策，现在逐步恢复也属正常。个别银行取消利率优惠一定程度增加了按揭贷款购房者的购房成本，但对于楼市投机者而言，这点增加成本根本不值一提。