2010年楼市，开局比较冷。

  虽处淡季，但是，春节期间，部分城市住房“零成交”，无疑给开发商泼上一盆冷水。

  然而，随着3月传统“小阳春”行情的到来，楼市交易“苏醒”迹象显现。

  未来楼市走向如何？房价向上走还是向下走？购房者在观望，开发商保持谨慎。

  今年，老百姓住有所居的期盼能在多大程度上如愿？带着疑问，本报记者深入北京、上海、广州、深圳等一线城市，一探究竟。

  对此，本版特别推出“节后观楼市”系列报道，以飨读者。

  市场冷清，楼市调控成效初显

  元宵佳节，春寒叩门，全国房地产市场仿佛也感到寒意阵阵。冬眠、降温、罕见……成为年初楼市的关键词。

  2月24日，北京土地市场进行了“虎年第一拍”，6块土地参与竞拍。与此前新“地王”诞生的预测结果不同，6块地以44.7亿元成交，其中3个地块因为竞买者仅一家而没有进行现场竞拍，“第一拍”冷清收场。

  土地市场的降温只是一个缩影。新年以来，一系列房地产市场调控措施逐渐显现效果。 

  据搜房网等机构统计，3月北京有50余个项目计划开盘，与往年相比，供应量呈现“井喷”之势。然而，供应增加，需求却在走低。1月，北京新建商品房成交8698套，环比减少42.3%。2月份受春节长假影响，成交量进一步大幅下滑。同时，二手房成交量直线下滑。2010年1月二手房网上签约量为13649套。而2月截至24日，二手房网签量为7045套。

  上海楼市同样总体低迷。据中国房产信息集团统计，2月13日至27日，上海市仅有6个项目新推房源入市，总计商品住宅新增供应459套，合5.1万平方米。在成交方面，同期上海市商品住宅共成交718套，成交总面积为8.4万平方米，整体偏低。