低迷了不短时间的房地产板块迎来了久违的一波行情，但这波行情究竟会持续多高和多久，市场对此依然没有底气。
 

    有消息称，证监会与国土部就国有土地审核环节以及具体操作达成一致，房地产上市公司公开和非公开发行股份的申请将于近期重新启动审核。受此刺激，周四房地产股票涨幅位列行业板块的第一名，但行情在昨日就快速熄火。

    “我们认为房地产板块的上涨从性质上来说还只是超跌反弹。”万联证券研发中心副总经理黄鹏分析道，上市房地产公司再融资的暂停只是技术性的问题，而有关房地产行业的政策调控依然是常态，并不会因为此次再融资审核的重启而有所放松。

    上市房企再融资或将开闸

    国务院曾出台文件明确规定，对“房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年，完成土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业”应审慎贷款和核准融资，对违法用地项目不得提供贷款和上市融资。

    受这一规定影响，2009年下半年以来A股房地产上市公司向证监会提出的“增发”申请均未获批。其主要原因在于，新增设的国有土地审核环节及具体操作没有确定，而证监会与国土资源部也一直就此事进行沟通与协调。

    消息称，至春节前两部门达成一致，国土资源部将在返还给证监会的征求意见回复上，就再融资申请企业是否存在土地违法违规的情况做出具体说明。

    “前段时间市场一度认为房地产上市公司的再融资停下来了，但主要是出于技术性的问题，涉及到两个部委之间的协调，而不是因为市场问题或者产业出了问题。”

    黄鹏向本报记者表示，房地产上市公司的再融资暂停并不是受宏观调控导致的，因此也不能认为此次重启意味着房地产行业的调控将出现放松。