与1993年相比，社会经济环境已经发生了巨大变化。长期关注海南经济发展的吴先生认为，1993年时资本单一，基本是银行资本，民间资金很少。当时所谓的泡沫破裂在很大程度上由行政手段挤压所导致。现今的中国，随着民间财富的剧增，民间资本已具有了相当大的实力。目前前来海南买房的资金大部分都来源于民间资金，金融信贷资金的比例较低。社会经济大环境的不同，国内富人阶层对度假休闲地产的需求，使海南楼市的抗压性与当年不可同日而语。

    数据显示，很多人来海南买房都是一次性付款，这与上世纪90年初地产泡沫时期有着显著的差别。

    此外，海南省委、省政府对海南的战略决策已经统筹考虑到将来的发展整体形态，土地规划、土地供应和房地产项目的规划、审批有一整套的流程化规范化的管理。

    综合分析海南房地产购买者的相关资料，前来海南购房者中确有相当一部分具有投资性动机，但也有很多人是为了度假和养老。既有少量的短期投资者，也有中长期投资者。作为中国惟一的热带海岛，海南生态环境、自然环境、气候环境在全国具有稀缺性和惟一性。随着交通工具的进一步便捷，环境优美、生态一流的海南必然会受到越来越多国内外人士的青睐。海南尽管真正成为国际旅游岛的路程还很漫长，海南本土人群数量和财力尽管都很有限，但海南房地产具有全国性市场需求的支持，简单地将海南的居民收入与海南房价对比，就得出海南将迎来又一轮房地产泡沫的结论为时过早。

    海南房地产的需求支撑，是人们在日益恶化的环境下和财富的增长下，对一流生态人居的向往心理。这一需求所释放的能量是海南楼市未来还将持续发展的最重要支撑。

    事实上，海南楼市现阶段进入低迷属于正常情形。奥运会召开前，北京楼市受奥运概念题材影响，民间资本想象空间巨大，房价大幅上升。反而在奥运会召开之后，楼市却异常平静。

    高房价是否会导致本土人群面临挤出效应？

    ——两套供房机制并行是可行应对方式

    海南房价的快速上涨，给在海南工作、生活而暂时又没有购房的人群造成了隐忧。

    海南本地的居民收入，相比于发达地区一直处于较低的水平。如此高昂的房价，普通工薪阶层按正常收入水平无法承受。对此，海南省委、省政府已经提上重要议事日程，并已采取强力措施推进。省委书记卫留成明确表示，最重要的一点是要把本省老百姓的住房问题解决好，力争解决好城市中低收入者、公务员、教师、医生，国有企业职工、农垦职工、林场职工以及农民等各个层次群众的住房问题。同时，这也是平抑房价的重要措施。省委、省政府不仅要花大力气解决好本岛居民的住房，还将在扩大就业、扩大经营范围、农民搬迁安置、景区景点建设中，充分考虑本岛群众利益。
 

    随后召开的海南省保障性住房建设工作会议宣布，海南省将加大保障性住房建设力度，把稳定海南房产市场，提高居民居住水平纳入到建设“国际旅游岛”的战略规划中。2010年计划建设保障性住房10.7万套，力争在3年内解决好中低收入群众住房问题。

    对于海南高房价的评述，也有相当一部分人士认为，高房价并非只是对海南地方财政有益，也有其相应的好处。曾在三亚市政府就职的严先生介绍，三亚以前房价较低时，国内某区域的低收入人群过度集中涌入三亚，形成了一个新的低收入阶层，导致出现了很多社会问题，甚至垄断了三亚的某些行业。还一度使三亚的城市管理面临着重大挑战。但国内对新移民的限制，不能采取行政手段，如果通过经济手段的正常调控，引导前来海南休闲度假的人群从低收入人群过渡到高收入人群，对海南未必不利。

    海南的土地资源有限，承载的容量有限，而中国拥有10多亿人口，而且交通成本越来越低，交通越来越便利，各地民众对海南的居住环境需求几乎是无限的。如果海南一直保持着低房价，必然会有大批量的岛外人群移民海南，对海南造成沉重的压力。海南没有那么雄厚的地方财力提供公共资源的配套建设和公共产品的提供。尽管现在我国公共产品的水平还处于中低端，但一个人一年也要无偿消费不低于1万元的公共产品，这些都要由地方财政负担。反过来，又会对海南本土居民的生活水平造成重大影响。

    考虑海南社会发展的可持续性，在现阶段的现行体制下，两套供房机制并行是相对可行和有效的方式，本土人群提供特定的经济适用房、保障房、廉租房等等，而岛外新来的购房者则采取市场自行调节的机制，所供应的是高端高质高价的商品房。

    此外，如何围绕这些高收入阶层的需求，大力发展海南的服务业等第三产业，为本地人群创造更多的就业岗位，也应是有关各方积极探讨的话题。