●不差钱

    300万以上普宅最受外地投资者青睐

    尽管来自经济发展程度不同的各个省市，但在京买房的投资者给人的统一印象则是“不差钱”。

    一位来自东北的买房人在华贸城售楼处对《广厦时代》表示，在他们当地没有合适的投资渠道，而投资北京房产无疑是很好的选择，过节连旅游带看房，两全其美。

    北京中原三级市场部研究总监张大伟表示，从物业类型来看，目前最受外地投资者青睐的是总价在300万以上的普通住宅。“面积不一定太大，但要求地段好，有较好的保值增值潜力。”

    以东三环为例，目前该路沿线的普通住宅价格已达到每平方米三至六万，但销售势头仍然迅猛。“因为过完年我们项目很可能要调价，最近来问的人很多。前期的买家里，外地人占到了很大的部分，尤其以山西、浙江等地的买家为主”某项目销售负责人这样表示。分析人士指出，单从价格来看，东三环沿线房产的价格已经在高位，但是由于新项目少，具有稀缺性，而且CBD东扩的利好使其未来发展走势被看好，所以得到了投资者的认同。

    此外，商铺等非住宅类房产也是外地投资者的重点关注对象。张大伟表示，“一般来说，外地投资者买房的首付比例都比较高，全款买房者也不在少数。总的来说，这部分投资者‘不差钱’。”

    ●投资者北京置业 风险不可忽视

    近一年来，全国的房地产市场经历了由低谷到高峰的快速转换，一批2009年以前进入楼市的投资者都在去年这轮暴涨的行情中受益颇丰。虽然当前北京房价已经进入一个阶段性高点，但是在通胀的预期下，仍有一些外地投资者准备进入楼市一搏。对此，相关专业人士提醒投资者应该谨慎行事。

    基强联行投资管理有限公司董事总经理陈基强认为，消费者对通货膨胀预期的高涨与银行资金的流动性过剩是引起最近这一波房地产市场火热的两大主要原因，但是目前全球各国通过制造大量流动性来拉动经济增长的做法，从长远看并不可持续。

    此外，也有观点认为，北京作为我国的首都，其特有的政治、经济、文化地位赋予了其特有的价值，而从土地的稀缺性来看，北京城区房地产仍然是值得投资的。“但这并不是说可以忽视风险的存在。中短期来看，房价仍然有下行的风险。”