随着商业银行对房贷的从严，2月以来北京二手房的成交量中购房者使用全款和公积金贷款方式的比例显著攀升。记者昨日（23日）从北京多家经纪机构获悉，2月份全款比例近年来首次突破了四成，公积金贷款比例也比1月份增加了5个百分点左右。统计显示，2月份以来，北京网签成交5820套二手住宅。

    公积金贷款比例上涨

    北京中原三级市场研究部统计显示，今年2月份以来二手房成交中商贷比例仅为40.1%，相比今年1月份，下降了8.4个百分点，相比2009年下半年，降幅达到16个百分点。

    全款购房者比例则有明显上升，从今年1月份的36.5%增至2月份的40.5%。中原地产统计资料还显示，2009年下半年北京全款比例仅为27.9%，与之相比，2月份上涨了12.6个百分点。据介绍，自2009年以来，2010年2月份北京全款比例首次突破了四成，这也是近年来北京全款购房比例首次超过了商业贷款。

    此外，公积金贷款也呈现攀升之势。链家地产统计，春节后三日(2月19日-2月21日)该公司二手房成交中，公积金贷款比例从原来的15%左右，上升至20%左右。

    商业贷款从紧是诱因

    春节前夕，中国银行率先取消7折房贷利率优惠，其他商业银行也不同程度收紧房贷，主要表现为对借款人的审核要求更为严格，一旦不符合审核要求，也将不具备申请资格。在这种情况下，购房者享受7折优惠利率变得较为困难。此外，多项宏观调控政策密集出台，购房者对未来金融政策缩紧，进一步加息的预期较强，因此从意愿上更倾向于选择全款或公积金贷款。

    中原地产认为，2月份置业的业主大部分为改善性或者投资性业主。这些客户大部分首付能力比较强。

    据悉，公积金贷款对于二套房的政策维持不变，即第一笔住房公积金贷款还清后，就可以申请第二笔住房公积金贷款，首付和贷款额度仍然按照首套房公积金政策执行。因此，二套房政策也使得部分房贷消费者从商贷市场挤出，转向公积金贷款。