物业初始定价引入第三方

    新项目将在售楼处公示物业费组成；物业交接将出地方标准

    物业监督

    开发商移交的小区物业设施是否达标？是否存在遗留问题？今年北京将出台物业项目交接地方标准。市住建委副主任张农科表示，今年将推行第三方监理机制，在物业项目收费标准等容易产生纠纷的阶段，由第三方进入监理评估。

    居民买房前可见物业价格

    “物业市场中只有买卖双方，缺乏独立第三方，使政府部门被拖进了第三方位置，这不利于矛盾纠纷及时、公正地化解。”张农科说，今年将在全市推行第三方监理机制。在物业收费标准、物业项目交接等易产生纠纷的时机，鼓励第三方进入监理评估。

    他表示，今年将从新项目开始，引入第三方机构来测算小区物业费初始价格，并将价格形成机制在售楼处公示。既包括整体物业费价格，也包括电梯费、卫生费等各组成部分的价格，让居民在买房前就可以看到。目前，这个机制已进入实操模拟阶段，一旦成熟将择机推广。

    第三方可代表业主验收

    张农科说，当前物业的一些深层次问题凸显，“比如开发遗留问题依然没有彻底解决。”他说，北京正加快制订物业项目交接技术导则，目前已在部分项目中试用，今年将以地方标准的形式发布实施。它将以共用部位的交接查验为重点，解决前期开发遗留问题，避免物业企业代人受过。

    同时，第三方监管机构可以代表业主验收，包括物业设施质量、小区的共有部位和公共设施等。如果验收合格，就代表业主签字。若将来出现问题，第三方也要负担责任。

    第三方测算 近期很难推广

    蔡若焱认为，由第三方机构来测算初始物业费难度很大，近期很难推广，“小区物业分为物业管理和社区服务两块。物业管理这一块是死的，但社区服务却是活的。一个保安可以服务1千人，也可以服务1万人，没有一个统一的标准。”

    此外，对于第三方机构代理物业交接验收，他认为还需要对一些具体内容进行明确。“比如验收的钱由谁掏，一个全物业的验收是很费钱的。”