楼市

    国际旅游岛获批后5天内海南商品房销量超过2008年全年总量

    与三亚免税店里的冷清相比，房地产的暴涨速度给记者留下深刻印象。据三亚市住建局局长李洪海介绍，国际旅游岛获批后5天内，海南商品房销量就超过2008年全年总量。凤凰岛就是这样一个已经众所周知的房地产标本。1月11日，凤凰岛公寓 (论坛 新闻)开盘，700套房子一天卖光，均价高达7万元/平方米。“更可怕的是，现在手里拿着钱，我都买不到海南房。”一位东北来的投资客说。

    面对来势汹汹的疯狂楼市，海南显然有些不知所措。一位海南政府官员在接受采访时回答：“国际上有权威机构为三亚的顶级豪宅作过测算，27万元/平方米是其极限价格。”而卫留成在接受央视采访时对如何看待现在海南楼市热销的问题时，回答是“喜忧参半”。

    记者在三亚采访期间看到，沿海岸的几乎所有地方都被房地产项目占满，吊车和施工工地遍地都是。“去年我来的时候，海岸上还有些空地和绿地，这次来了全盖上房了。”一位在三亚旅游的东北人说。

    在三亚市郊一处未竣工的房产项目记者看到，看房的人坐满了一楼售楼处接待室。而2007年记者来三亚时，记得这里还是一片荒地。记者在三亚凤凰路附近的一家二手房屋中介公司看到，很多售房广告原来的价格被新贴的价签盖在后面。“现在三亚的房子不是一天一个价，而是一转身就一个价。买房的都是外地人，本地人已经不出手买房了。”一位销售说。

    出现这种疯狂局面的绝不仅仅是三亚。进入陵水县英州镇，记者在保安的引导下，来到清水湾雅居乐项目售楼处。几经等候，一位售楼小姐才不耐烦地接待了记者。据她介绍，目前销售的项目是一处临海酒店式公寓，前一期已经售完，春节前后将开盘下一期。“届时价格可能会长到3万。我们的房子都是要排队的，你要感兴趣春节等我通知”。对于酒店式公寓投资回报率的问题，她回答：“等房子盖好后，公司再来跟你签约，合同我们也没见过。”1月15日，记者在清水湾调查该项目入住率情况时发现，一栋20层左右的已售楼房里，亮灯的就只有一两户。

    面对海南这轮房价的暴涨，迟福林认为，这跟全国的宏观经济情况有关。“海南国际旅游岛的利好消息也是促成这次楼市疯涨的原因之一。因此这时候政府的行为十分重要。制定土地开放的中长期规划是十分重要的。对于地方财政的困难要尽快成立地方商业银行，解决地方市县的投融资问题。不要把房地产收入作为地方的财政收入，而是作为地方投融资的一个主要手段。”

    迟福林建议，今后海南要大力鼓励环保型、节能型的房地产项目。“海南的太阳能、风能都很丰富，如果海南能成为一个严格的环境保护特区，在此基础上发展低碳经济、绿色经济、新能源产业，海南的房地产就会走出一条新路子。”