2月3日晚，南京市国土局官方网站上挂出公告，南京仙林大学城一幅“地王”级住宅用地近期被政府收回，该地块在2007年12月6日以24.1亿元高价成交。

　　据相关人士表示，由于该地块的受让方招商地产和九龙仓迟迟未缴纳齐土地出让金，并且该地块已经“晒”了两年有余。根据相关法律规定，南京市政府收回该地块的使用权，招商地产和九龙仓此前交付的2.45亿元（港币）竞买保证金，一并予以没收。而收回的地块列入了2010年的南京仙林土地出让计划表中。

　　开发商拿地后未开发 “地王”晒两年

　　2007年12月6日，瑞嘉投资实业有限公司和实创投资有限公司，联手以24.1亿元的高价，拍得了位于仙林大学城仙林湖以西的G82地块。折合楼面地价超过7000元/平方米，和仙林当时在售的公寓价格接近。G82地块也被认为是南京仙林当时的“地王”。

　　招商地产在其发布的公告中表示，瑞嘉投资实业有限公司为招商地产控股子公司，实创投资有限公司是香港九龙仓集团有限公司下属公司，两家公司各承担50%的地价款。但据南京市国土资源局文件显示，这两家公司应于2008年2月18日前缴纳首期成交价款96400万元（成交价款总额的40%），并与国土局签订《国有土地使用权出让合同》。截至目前，两公司除缴纳2.45亿元（港币）竞买保证金外，未缴纳其他任何款项，也未按成交确认书约定与国土局签订土地出让合同。

　　急于扩张不计成本 开发商陷入“断供”

　　仙林土地被收回确实是既成事实，和此前江宁等一批地块退地情况不同，不少业内人士猜测，此次招商地产和九龙仓地块，并非是开发商主动要求退地，而是因为开发商没能按时支付土地出让金，造成长时间“断供”之后，被政府强制收回。

　　“地铁二号线马上就要通车了，这幅土地的实际价值已经远不止24.1亿元。”一位开发人士透露，如果不是两家公司摊子铺得太大，资金出现问题，这幅土地是肯定不会被其舍弃的。

　　有媒体报道，2007年招商地产和香港上市公司九龙仓联手共斥资49.3亿拿下的三幅地块可能都会陷入亏损，这其中就包括南京仙林的这幅地。

　　据了解，整个2007年，招商地产先后在深圳、佛山、广州、番禺、苏州、上海、重庆以及漳州取得14个项目共447.53万平米的土地储备。2007年,九龙仓在内地的土地储备由464.5万平方米跃升到超过800万平方米，仅仅是2007年最后四个月，九龙仓就为拿地耗资279.46亿元人民币。在全国土地价格狂飙各自为实现战略目标急于扩张土地储备的情况下，拿地成本不可避免的虚高。

　　招商“割肉”2亿多 收回地块将重新挂牌

　　“招商地产损失了2.45亿港币。”仙林大学城管委会相关人士表示，2009年12月份在经过多次协商之后，2009年12月15日，南京市依法收回仙林G82地块的使用权，同时15%的首付款中，2.45亿港币被依法没收上缴市财政。

　　据悉，这块刚刚被公布收回的"前地王"已经列入了2010年的南京仙林土地出让计划表中。

　　今年拿地首付五成 大龙地产是前车之鉴

　　去年11月，国家国土资源部要求各地要严格土地出让制度，还规定了出让金的首付比例要达到50%。南京市于今年1月初也正式出台规定，重申了这条国家规定，同时要求必须在土地出让后的一周内付清。

　　北京的大龙地产就是一个典型的教训。北京市国土资源局近日突然发布公告，决定收回2009年竞得的“双料地王”顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地，并对于公司已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。根据2009年销售利润计算，大龙地产至少需要奋斗15年才能支付50.5亿元地价款。二级市场上，大龙地产因重要事项未公告停牌一天，该股昨日以跌停开盘，并遭到巨量抛盘。无奈丢了地王又破财，祸不单行。

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　　2007年拍出的5幅地块被退

　　又是退地，又是2007年拍出去的退地！狂飙突进的2007年南京土地市场制造了一批高价地块，迄今为止这批高价地块中的5幅已经遭遇了退地命运。

　　首次传出退地消息的，是南京新城创置房地产有限公司竞得的一幅江宁地块。2007年12月26日，新城创置以2.36亿元竞得了江宁同仁医院以东地块。2008年10月份，新城地产发布公告，宣布由于楼面地价太高，开发商被迫割肉退地。新城创置为此付出了3540万元的代价。

　　接下来，常州华光地产于2007年11月16日竞得的一幅江宁地块，也同样因为价格太高的原因，无力开发该高价地块的华光地产被迫退地，已缴纳的5490万元被依法没收。这幅地块位于内环路以南、东至文华街，成交价高达2.02亿元，折合楼面地价4204元/平方米。此外，华光地产同一天竞得的另一幅文华街地块，也因同样的理由遭遇割肉退地。

　　第四幅退地，则是那幅名闻遐迩的江宁“地王”：江宁开发区金马湖路以南，同仁医院以北地块，在多轮竞价之后以3.18亿元成交，楼面地价高达4446元/平方米。这一价格甚至超过当时该地块周边二手房价格。2009年年中，业内传出消息称，该“地王”的竞得单位已放弃了该地块的开发，“地王”也已成为一幅退地。

　　昨日传出的仙林退地，则是2007年拍出的一批高价地中出现的第五幅退地。