物业税虽高房价仍飞涨

　　韩国

    本报讯 韩国房价在前总统卢武铉执政时期（2003年至2007年）出现飞速上涨。为了抑制高涨的房价，卢武铉政府出台了包括提高物业税等一系列给楼市降温的政策和措施。但是事与愿违，这些政策不但未能抑制房价，反而使得房价居高不下，甚至继续上涨。

    由于看好楼市上涨的趋势，很多拥有多套住房的业主，宁愿承担高额的个人物业税，也不愿意轻易出售。或者，这些业主宁愿选择把物业放到租赁市场中，也不愿意进行买卖交易。

    而交易房屋量的减少，也成为助长房价快速上涨的又一个动因。2006年全年，韩国全国平均房价上涨19%，其中首尔上涨24%，涨幅当时居亚太地区之首。

    卢武铉政府收紧房地产政策以来，韩国房地产不但没有降温，反而陷入高房价、低成交率和供过于求并存的困境。一系列政策反而加大了买房者和供楼者的负担，使得广大韩国普通收入阶层对政府怨声载道。

    贵房多征税穷人还不依
 

　　埃及

    只要翻开埃及各大报章，就能感受到当地如火如荼的房地产热潮。在大多数日子里，埃及的主流报纸上都可以看到各色各样图文并茂的彩色房地产广告，推销对象包括开罗沙漠边缘的公寓、地中海和红海沿岸的度假屋等。

    这些广告的主要目标客户是埃及的中产阶级和富裕阶层，他们当中很多人在过去四年埃及经济的飞速发展中分得一杯羹。瞄准这批“新贵阶层”，埃及的房地产商不失时机地推出各式带花园甚至游泳池的高级公寓。这些公寓虽然价格不菲，客流依然源源不绝。

    有鉴于此，埃及政府试图推行一项新的物业税政策。有关法例已经在去年获议会通过。有埃及官员预期，新政策有望给政府带来每年5亿美元的收入。

    埃及政府表示，新物业税政策只适用于市场价在9.2万美元（约合人民币62万元）以上的物业，而据估计,这部分物业只占全国物业总数的5%。新物业税最低仅6美元一年，适用于价值为9.2万美元的物业；最高为1046美元一年，适用于价值为92万美元（接近埃及物业最高价）的物业。

　　反对理由

    埃及人针对物业税征收发出很多反对声音。

    1、影响经济稳定

    有经济学家担心，目前埃及的经济状况尚不稳定，贸然开征新物业税可能会带来负面影响。此外，新物业税政策主要针对该国的富裕阶层。埃及官员认为，埃及富人的税务负担并不重——个人所得税最多只占总收入的20%。但这项新政策却也遭到了包括中产阶级甚至穷苦大众的强烈反弹。
 

    2、首套房应免税

    有人认为业主第一套房应可豁免缴税，但是政府官员却担心这会成为很多富人设法逃税的借口。

    3、大房穷人难缴税

    还有人提出，很多年长的领救济金人士以及人口众多的贫穷家庭，住在历史悠久的大屋子里，这部分人可能也属于需要缴税的阶层，但事实上他们支付不起这笔税金。对此，埃及政府承诺会根据实际情况减免这类家庭的税负，但其成效却遭到反对者的怀疑。
 

    4、不愿申报财产

    此外，根据新规定，埃及所有的业主，无论其拥有物业价值的高低，都需要向政府申报。这在埃及社会也引起很大的反响。因为传统上，埃及的私有财产管理并不规范，很多人习惯了瞒着政府进行私下交易。