买房的人觉得房价可能会下降，卖房的人觉得房价还应再涨。继国家楼市调控连发“5道金牌”之后，部分银行房贷停放的消息近日又成关注焦点。楼市迈入了微妙的十字路口，买卖双方依据各自的逻辑，进行着剧烈而又纠结的博弈。
 

　　古怪的市场：

　　成交暴跌，价格坚挺

　　昨天上午，记者冒着细雨随机探访了我市多家售楼处。售楼处内冷冷清清的场景，一如室外的天气。

　　“均价在7400—7500元/平方米左右，在售的只有几十套房源了。”在江宁武夷·水岸家园售楼处，销售人员告诉记者。

　　元旦期间，记者曾探访过该售楼处。当时，销售人员也说，在售的只有几十套房源了，均价在7200元/平方米左右。现在价格虽然涨了，但成交量也未大增。根据南京网上房地产的统计，上月25日，该楼盘最新推出158套房源，但截至昨天中午仍有95套尚未成交。

　　在宣称去年热销20亿元的雅居乐花园售楼处，记者也没看到有其他买房人前来咨询。销售人员介绍，大、小户型都还有房源，大户型均价在2.2万元/平方米左右，小户型均价在1.6万元/平方米左右。和去年相比，价格依然坚挺。

　　记者查询南京网上房地产获悉，今年1月开盘的27家楼盘，绝大多数新推房源目前都未售完。本月1日至27日中午，全市商品住宅的总成交量也只有3657套，仅占上月总成交量的25%左右。

　　复杂的博弈：

　　买方看跌，卖方看涨

　　商品住宅成交量的大幅下滑，成为买方看跌、观望收手的有力佐证。

　　市民董先生说，去年下半年，他曾四处找关系想在河西奥体附近某楼盘买套房子，但最终因抢购的人太多而落空。现在，房子好买了，他反而不着急了，“国家三令五申要控制房价过快上涨，现在又说房贷很难办，利率要提高，我觉得还是谨慎点好。”

　　365地产家居网的一项网络调查显示，71.43%的人认为，房贷停放对自己的购房计划有影响；42.86%的人认为，房贷停放会打击投资信心，导致投资客退场。

　　与买方看跌相反，在谈及2010年楼市走势时，“平稳、微涨、信心”等成为多数开发商口中频用的词汇。本月8日南京举行新年土地“第一拍”时，22家开发商争夺4幅地块的火爆场景，也被业内公认为是开发商依然普遍看好未来楼市的表现。

　　“另一只靴子”：

　　何时抛出值得警惕

　　说归说，做归做。记者调查发现，面对成交量暴跌，不少开发商已在谨慎调整策略，推出的房源明显减少。“与其推出来卖不掉，还不如等价格涨涨再卖”成为开发商的普遍心态。据统计，2月份我市只有11家楼盘计划新推房源，上市量只有2000多套。

　　“2009年的南京楼市已透支了未来过多的购买力，2010年的楼市供求关系如果反向发展，在市场购买力下降的假设下，房价上涨、成交较高的局面也就失去了支撑。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说。

　　南京一家商业银行信贷部经理表示，商品房交易、土地出让等环节的调控政策都已出台，房贷这一金融调控手段，成为悬在空中的“另一只靴子”。对于楼市来说，如果银行信贷政策进一步收紧的话，这个影响将远远大于营业税的调整。