“北京出台物业税时机已到”

    中央财大税务学院副院长刘桓认为，可选择条件较好的区先行试点

    刘桓　中央财经大学税务学院副院长，教授。主要研究方向为财政税收及金融证券理论与实务。

    - 对话

    北京市政协委员、中央财经大学税务学院副院长刘桓表示，政府征收物业税可以分步实施，首先从商用地产开始，北京有望率先开征物业税。近日北京两会期间，他还提交了相关内容的提案。

    可在征收过程中改善

    新京报：你认为当前物业税在北京落实条件已经具备。实际上，北京地税2008年申请过“空转实”但未果，今年再申请有问题吗？

    刘桓：据我了解，2008年确实是准备开征的，已经提出了方案。但是2008年北京因为举办奥运会，所以有些措施都暂缓出台。之后紧接着就是金融危机，如果在经济下行背景下出台物业税的税收政策，可能会对房地产市场形成打压，此外，当时一些条件也没现在准备得这么好。

    今年情况已经不同。去年下半年，经济已经企稳复苏，实体经济也在扭转被动局面，尤其房地产市场上涨局面超过预期，经历了大涨大跌又大涨的过程，现在价格已经超过2007年最高水平。房地产市场是否存在泡沫，是否需要税收进行调节，又成为大家关注的焦点。

    开征条件是否成熟？有两个方面的内容。其一，要看房地产的基础信息条件，比如产权登记，省与省之间沟通，房地产完全的实名制，财产登记制度等等，这些要跟上。第二是税收征管水平。这两个条件我们只能说是基本具备，离尽善尽美还差得很远，但是任何事物都非十全十美，只要大体上行得通，就可以实施，可以在实施过程中进行改善。

    出于这样基本的判断，我认为在北京出台物业税的时机到了。