业内如何看待楼市调整
 

    开发商：此时下跌无关痛痒
 

    “依惯常市场逻辑而言，在成交下滑之后，开发商销售受阻，资金回笼困难，拓展开发难以为继，最终唯有降价售房，但是今年的情况可不一样。”河北区某楼盘开发商在接受记者采访时表示，1月是楼市传统淡季，新盘量少，本就不为开发商看重。此外，去年年底很多开发商愁的是无房可卖，此时成交下跌，正中了其捂盘抬价的下怀。因此资金充裕的开发商有足够本钱跟市场博弈，此时量跌无关痛痒。

    业内：房价涨跌与二套房贷政策有关

    “自2007年以来房价的涨跌均与二套房贷政策息息相关。”纵横地产总经理张良告诉记者，央行与银监会曾在2007年9月底联合发文，要求二套房贷款的首付款比例不得低于40％，银行贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对二套房贷的严控正式拉开了当年房价调整的序幕。因此2007年收紧二套房贷政策，是导致2008年成交量暴跌的最主要因素。“本次‘国十一条’中明确了二套房贷的相关政策，近期成交量的连续下跌与之有直接关系。”

    专家：楼市调整大幕已经开启
 

    “从短期来看，似乎房价一时半会儿难以撼动。但这场政府与开发商、开发商与购房者之间的博弈才刚刚开始。这势必是一场持久战。”天津理工大学管理学院教授潘永明表示，从目前来看，诸多调整政策指向的，均是遏制房价过快上涨，打击炒房等投机行为。如果已经出台的政策没有明显效果，则可能会有更多更有力的后续政策出台。或许楼市调整的大幕已经开启，成交量的下跌可能仅仅是一个序曲。

    经中原地产（天津）投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，年初以来，本市新建商品住宅成交量连降三周，上周仅成交1649套，成交面积16.8万平方米，与2009年12月周均成交量相比下降了50.2%。据了解，今年1月本市新房成交量大跌的情况与楼市陷入冰冻期的2008年年初极为相似。数据显示，2008年1月本市新建商品住宅成交量与2007年12月相比下降了46.8%。在成交价格方面，上周本市新建商品住宅成交均价为8901元/平方米，环比上涨了3.6%。业内人士分析，虽然房价暂时还没被撼动，但是楼市调整的大幕已经开启，成交量下降只是序曲。