今年3月底前，暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目

    半个多月来，温暖如春的海南最热的词莫过于“国际旅游岛”。随之而起的，还有种种关于房地产的传闻：“千亿元房地产资金涌进海南岛”、“海南楼价一日一涨”……1月18日，海南地产题材股齐齐涨停。外界议论纷纷、猜测多多。

    为什么会出现这种情况，事实又如何呢？

    “海南变得成熟了”

    省委书记直言，汲取上世纪90年代初期海南房地产泡沫教训

    自1月4日《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》公布后，许多开发商闻讯而来，各路购房炒房者也蜂拥而至，全岛酒店、饭店客房爆满。这种现象是海南省的决策者始料未及的，同时引发了人们对“海南会否重现房地产泡沫”的疑虑和担忧。

    1月15日，海南召开全省推进国际旅游岛建设动员大会，省委书记卫留成宣布：从现在起到今年3月底，暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目。新的土地成片开发和大型主题旅游公园项目待国家发改委正式批准《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》后再行启动。

    卫留成强调，国际旅游岛建设如果没有好的规划，就会“搞乱”；只顾眼前利益，不顾子孙后代，是对海南人民不负责任，也是对全国人民犯罪。他要求，在国际旅游岛建设过程中，要把节奏把握好一点，品质搞得高一点，规划执行好一点。

    “一个人在非常兴奋的时候，开车速度容易很快。”卫留成说，“这个时候怎么办？那就踩刹车或把车停在路边休息几分钟，总比撞人或翻车好。”他希望海南各级领导干部汲取上世纪90年代初期海南过量、失控供应土地引发房地产泡沫的惨痛教训，面对发展热潮学会冷思考，坚决避免重蹈覆辙，“切实为海南发展负责，为国际旅游岛健康发展负责”。

    对于“两个暂停”，各界普遍评价是“海南变得成熟了”。亲历过海南房地产泡沫的全国政协委员、海南嘉丰商融投资有限公司董事长童石军认为，海南有着得天独厚的自然资源，一旦有利好规划，肯定受热钱追捧，现在投资者一哄而上的情形与上世纪90年代相似。在条件不成熟的时候，政府及时踩刹车，可抑制房地产的预期泡沫，无论对开发商还是购房者都是好事。

    也有不少人担心“两个暂停”会引发房地产市场的短期剧烈波动。事实的确如此。最近有关海南房价蹿涨的信息满天飞，有说三亚出现10万元/平方米的房子，有说海口某楼盘一天就涨了5000元/平方米。1月18日，海南省委常委、三亚市委书记江泽林在一次会议上要求统计部门及时介入，准确公布三亚的房地产价格，避免不必要的误解、误导。

    据记者观察，涨价是普遍现象，幅度则因投资商对市场走向的判断和销售策略而各异，有涨一二百元的，也有涨一两千元，甚至更高的。出现这种状况，主要是社会上对“两个暂停”有误解，以为海南限制土地供应将带来房源紧缺，一些开发商借机捂盘惜售人为造成房源紧张的假象，一些携巨款而来的“炒房客”也起了推波助澜的作用。

    中国（海南）改革发展研究院院长迟福林认为，由于目前海南房地产的需求和结构与上世纪90年代的情形不同，海南房地产不会再次形成泡沫。据他介绍，1993年前后海南对房地产的需求是以写字楼为主，办公楼的需求占到海南当时房地产需求的80%左右，遇到金融整顿，“公司一撤就成了烂尾楼，很容易产生泡沫”。而如今，海南房地产业以人们寻求第二居住地和休闲度假的需求为主，不容易产生泡沫。但他同时提醒，现在海南房地产业的主要问题在于盲目性太大。因此，他比较赞成现阶段采取果断的手段，等到规划正式出台后再有序地发展海南的旅游房地产。