短期内不会出现房源紧缺局面

    土地储备和供应可以满足市场用地需求

    据海南省住房和城乡建设厅统计，截至1月18日，海南省主要城市可售商品房共计599.19万平方米、58489套。其中，海口市未售商品房342.26万平方米、28007套；三亚市106.18万平方米、10802套；琼海市150.75万平方米、19680套。

    省住房和城乡建设厅副厅长陈孝京透露：2010年，全省房地产开发投资计划完成330亿元，同比增长15%；商品房施工面积将达到2500万平方米，同比增长25%，其中商品房新开工面积将达到900万平方米，同比增长13%，近期预计约有1000万平方米的商品房项目将陆续达到预售许可条件，并投放市场。据此，陈孝京认为，海南短期内不会出现房源紧缺局面。

    对于囤积房源、哄抬价格的行为，海南加大了治理整顿力度。1月18日，省住房和城乡建设厅下发通知，要求各市县住建局（房管局）尽快会同工商、物价等部门开展房地产市场检查整顿，重点是已批准预售项目和未达到预售许可擅自销售的项目。

    海南省将严查捂盘惜售、炒房和哄抬价格等行为，如发现捂盘、惜售、不按申报价格明码标价和未经备案哄抬价格的行为，责令3天内整改，逾期不加以整改的，将予以处罚，并记入企业信用档案，列入黑名单，予以曝光，以后不再批准土地供应；对未达到预售许可的，不得以“内部认购”、“预交诚意金”等任何含有预订款性质的名义或方式进行促销，一经查实，责令即时整改，并予以处罚，记入企业信用档案，列入黑名单。
 

    为有效遏制炒地、圈地现象，省国土环境资源厅日前发出通知，将对已划拨和出让国有建设用地的价款缴纳情况进行全面清理，加大欠缴土地价款的追缴力度，国土部门与土地受让人在土地出让合同中依法约定的分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过一年。

    同时，有关部门将严查土地违法违规案件，近期重点查处房地产开发商圈而不用、非法占地、擅自改变用途、非法流转等违法行为，以及地方政府和土地主管部门违反土地利用规划、土地利用年度计划批准使用土地等违法行为。

    海南省国土环境资源厅副厅长王业侨透露，目前各级政府的储备土地和已经供应企业用于开发建设的土地，完全可以满足当前市场合理正常的用地需求。初步估算，全省各市县政府手中还有未供应的存量建设用地约1.14万公顷（约17万亩）；已向企业供应的存量建设用地约8900公顷（13万亩）。

    “‘两个暂停’是有条件的，也是有期限的。”王业侨认为，海南国际旅游岛建设这盘棋如何布局如何落子，有待《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》的引导，而规划的正式出台尚需时日。如果在这个“真空”时间段，没有规矩随意批地上项目，势必造成资源浪费，为下一步发展设置障碍，同时对企业也不负责任。

    《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》正在加紧制定中，预计3月底提交国家发改委审批。规划获批之时将是“两个暂停”解禁之日，届时新的土地供应格局将引导海南新一轮的开发建设。

    据了解，海南省住建厅已编制完成《海南省房地产发展战略及中长期规划》，并发文要求各市县参照省级规划，用两个月时间编制本地房地产发展近中期建设计划（2010—2012年），对本地区房地产项目开发建设进行科学规划，合理安排，明确各项目的性质、位置、规模、批次等，引导房地产项目健康持续科学建设。