“国四条”、“国十一条”、“沪四条”……近期楼市调控政策组合拳不断，本打算在今年新开盘的开发商可犯了愁：马上开，市场不畅旺，卖不出好价钱怎么办？不开，被查出来是“捂盘、惜售”又怎么办？记者日前在采访中了解到，本该在1月开盘的新盘，已开始出现 “分化”——有的以种种理由延迟开盘；有的干脆放慢预售许可证的申领，静观后市发展；还有的新盘趁着当下房价涨势还在，拔高售价，当开则开。

    开发商不敢冒险推盘

    “这两天还没有开盘的消息，计划定下来我们会及时通知你。”记者日前电询本市西南片区的一个楼盘，售楼处的工作人员回应，只知道开盘的计划有变，但并不知晓延迟开盘的具体原因。“主要是不敢冒险推盘，怕赶上调控。”

    但也有一些准点开张的新盘，如位于闵行和浦东的两个楼盘，都明确是在1月16日开盘，与预售许可证所显示的信息相一致。但记者注意到，这些拽着房价涨势末梢的楼盘，起价普遍不菲。还有一些楼盘，不管政策调控缓急，先开了再说。

    投资豪宅大盘陷两难

    记者在采访中了解到，在开年即选择噤声的楼盘，大多是一些非经济型住宅，有的还是别墅、类别墅楼盘。开发商深知，在这时候出手购房的，大多数都是以刚性需求为主，以优质地段、大户型、精装修为主的豪宅、别墅楼盘，必然不是这部分购房人的选择。另据业内人士透露，一些看似噤声的楼盘，实际上为了熬过政策调控的“寒冬”，连预售许可证也推迟办理了。如位于浦东新区的某热门楼盘，记者曾于去年12月的上市名单中看到过该楼盘，但截至16日，“网上房地产”的销售备案中依旧未能查到该楼盘的预售许可审批记录。

    “部分新盘在推盘力度上开年即现‘哑火’，主要是缘于当前从中央到地方对楼市一以贯之的政策调控。”上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，最近是政策调控的密集期，重点打击的又是投资、投机性需求，而高端项目又是以投资、投机为主，目前推出的话也没有市场，“推了也没人买”。