■影响
 

    今年楼市有望价稳量升
 

    自2008年11月15日实施购房优惠政策以来，2009年的房地产市场从当年3月起持续爆发，市内四区前11个月新建商品住房成交23862套，同比上升145.29%，二手住房成交登记32112套，同比上升139.18%，创下了有记载以来的最高纪录。“新五条”的延续将对2010年的房地产市场产生怎样的影响？

    “购房优惠政策延续是好事，但希望2010年的房价不会像2009年一样一路飞涨！”2009年12月31日下午，在崂山区一家楼盘看完房子的张晓波说，从2009年3月起他就想买房，但迅速攀升的房价让他一再推迟了购房计划。“以前老担心购房优惠政策停止，可知道延续的消息后就又担心明年房价飞涨。”张晓波说，2009年年初他就算过，购房优惠政策能让他节省5万元，可现在房价上涨导致增加的买房成本已远远多于5万元。

    据青岛广华置业总经理助理于湫介绍，市内四区的房价2009年均出现不同幅度的上涨，尤以四方 、李沧最为明显。“四方区、李沧区的房价上涨幅度在20%到30% 之间。”于湫说，四方区新盘的单价2009年3月为5000元到6000元之间，但现在已逼近9000元；李沧区的新盘均价也涨势惊人，已由年初的5000元涨到了8000元以上。

    “‘新五条’将对楼市继续产生影响，2010年楼市将会出现价稳量升的局面。”青岛广华置业总经理助理于湫说，“2009年前11个月已实现55974套的总成交量，持续释放的刚性需求无疑部分透支了2010年的需求。”

    青岛今鹏翔投资有限公司CEO修方舟认为，政策的连贯性对2010年的房地产市场健康发展会起到促进作用。“2009年房地产市场的火爆归功于各方面的原因，购房优惠政策只是其中的一方面。”修方舟说，2008年房地产市场低迷积压的刚性需求突然释放，城市拆迁带来的改善性购房需求释放等都是导致2009年楼市爆发的主要因素，“但优惠政策的延续将会使购房者得到更多的实惠”。

    修方舟认为，2010年房价不会出现2009年大幅上涨的情况，“不同的区域肯定会有变化，但5%到8%的价格波动比较正常”。这一预测也得到了其他业内人士的肯定。