2009年是全球多事的一年，似乎拥有无限财富的“迪拜世界”终于欠了钱，希腊主权信用级别在十年中首次跌到A级以下，美国财政部宣布将七千亿美元金融救援计划延长，一切迹象说明金融危机还远没有结束。

    2009年是中国平稳发展的一年，“保八”目标无悬念，国际地位逐步提升，主动宣布大幅减碳目标，都标志着中国作为大国的责任心。不过地王频出的怪相，通胀预期的再度升温，也让百姓对中国经济的发展仍有疑虑。2010年伊始，各路专家回顾2009年的同时，也开始为2010年的中国经济把脉。

　　楼市

    “开发商做梦都会笑的一年”

    二手房抢手，新房排队，房价飞升，2009年楼市可说怪相频出。即使对于专家乃至房地产商而言，2009年的楼市都有些出乎意料。年关更迭，楼市政策应如何变化，以应对逐渐畸形的房地产市场？

    -陈云峰(中国房地产经理人联盟秘书长)：作为开发商我也没有想到，2009年的日子这么好过，买房的人这么多，买房人的热情那么高。2009年是开发商做梦都会笑的一年，没有想到房地产市场这么好，出乎意料，出乎业内人士的预料。

    北京小户型房子热销，跟大量涌进城市的毕业大学生有关。他们刚工作，收入确实还比较低，但是他们有理想，就把这里当成一个过渡性的住宅。中央别墅区的别墅热销，就是因为在北京富人也不少，他们很多人也选择到北京来养老。

    实际上开发商也在想应该怎么去做。我觉得也应该是按照中央指的这个方向：第一个，到二、三线城市去拿地；第二个，多建点普通商品房，别老盖豪宅了；第三点，我觉得这个保障性住房，像北京这样的大城市比例越来越高，可能会高达60%。开发商就别老想着都去盖商品房，干脆也去拿它两块保障用房的地，也去盖一盖。我觉得做这些，都能有效地化解风险。

    -陈淮(住房和城乡建设部政策研究中心主任)：在纽约、东京、伦敦、巴黎，你都会面对一个两难选择，奇贵无比的房价和奇远无比的距离，解决这个问题只有两个出路。一个是我们正在快马加鞭干的发展立体交通体系，用快速交通体系来缩短这个空间距离；第二是发展卫星城镇和中小城镇。我们现在中央经济工作会议最重要的一句话就是，我们城市化的重点要放在中小城市和小城镇的发展上。

    任志强说保障房占了他的地了，对的，就是不让那些想从公寓搬到独栋别墅的人优先改善。您再等十年吧!让我们这些年轻人优先改善，困难群体优先改善，农民工群体优先改善，我们政府必须这么做。70%的土地建四种房，经济适用房、廉租房、小户型房、两限房，政府必须这么做。

    通胀

    “钱包鼓了物价涨了”

    中国经济发展的劲头正足，老百姓的钱包眼看着鼓起来了，就在此时，问题随之而来，物价在上涨，如果昨天买一斤米的钱今天只能买半斤米的话，钞票看似多了，但是不值钱了，通货膨胀在向我们招手。2009年，我们钱包到底是鼓了还是瘪了？

    -张明(中国社科院世界经济与政治研究所国际金融室副主任)：中国在2009年11月份刚刚走出通缩，CPI同比由负变成正，增长0.6%。但是现在中国的居民有一种很强的通胀预期，这个通胀预期的来源也是合理的，因为2009年不管是M1(狭义货币供应量)还是M2(广义货币供应量)，同比增数都在30%。另外在信贷方面，2006、2007年全年的信贷不过3.6万亿，到2009年12月中旬为止是9.2万亿，如此高的信贷和货币增长，用弗里德曼的观点，它未来必然会出现通胀。只不过我们不知道时间的早晚而已。

    在劳动力市场的就业率没有改善之前，居住的消费信心不会稳固。2009年下半年居民消费指数短暂上扬之后，接着又下跌了。在这种情况下尽管有一两个月的社会零售品有比较快的增长，但是回落也是迅速的。从现在来看，如果没有扩张政策的话，这种自发性的居民消费还是没有根本性好转。