走势分析2
 

    “牛市”诱因明年还存在？

    国家统计局数据显示，截至三季度末，全国商品房销售面积58371万平方米，增长44.8%；商品房销售额27532亿元，增长73.4%。其中商品住宅销售面积增长46.4%，销售额增长78.2%。全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.9%。

    在上周的一场小型上海房地产商研讨会上，一些开发商毫不讳言地说，今年是比2007年更好的牛市，进入11月份，上海住宅成交量已经比2007年的最高峰还要高。

    业内总结的今年 “大牛市”的原因主要有：购房优惠政策刺激、信贷规模放开、主要城市经济转型带来机会、实业资本投资地产，以及通涨预期下的恐慌性买房。

    11月27日中共中央政治局会议对明年经济工作提出，要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，要落实和丰富完善应对国际金融危机冲击的一揽子计划，提高经济发展的稳定性、协调性、可持续性。

    有地产分析机构由此认为，今年“大牛市”的几大诱因明年还会存在。

    夏宇认为，明年的购房优惠政策可能会和今年不同，但不会取消，房地产作为国民经济的支柱产业地位不会动摇。

    陈啸天指出，今年的旺盛需求，已带动二三线城市。这些城市的刚性需求，将在明年集体释放。另外，一线城市收藏豪宅的需求刚刚开始，明后年将进一步上升。

    中原地产研究中心研究总监陶琦说，可以预见，明年的经济工作方针仍然是“调结构，抗通胀，维稳定，保增长”。因此，流动性依然会很宽松，投资需求仍然会很旺盛，尤其是经过了2009年的楼市，很多人更加明白了房地产的保值作用。

    除了国家政策的影响，上海、深圳、北京楼市的火爆，还与当地出台的经济产业规划有关。上海通过大浦东、大虹桥的建设，明确了四个中心的职能，开始了第二次产业革命，大量导入外来人口，进而抬升了房价。北京渤海湾、天津滨海新区的建设，深圳和香港的深港一体化，也有效地拉动了外来人口的导入，促进了整个市场的需求。

    走势分析3

    豪宅市场继续“高烧”？

    今年的内地楼市中，“豪宅”绝对是一个敏感词。今年下半段，正是依靠上海、北京等地的豪宅销售井喷，才使楼市在刚性需求大量释放后，依然能保持强劲的购房需求。时至岁末，全国第一贵的汤臣一品已卖出16万元/平方米天价。整个11月份，上海单价8万元/平方米以上的豪宅卖出了58套，刷新了上海的成交纪录。

    但不可否认，外部需求的萧条，以及通货膨胀预期，客观上助推了今年的“豪宅热”。一些地产商曾在今年7、8月份向 《每日经济新闻》记者指出，很多企业家在出口不力的情况下，把办公司的资金投入到楼市，购买豪宅。等经济复苏后，再将豪宅通过抵押、出售等手段套现。

    豪宅热卖，也让很多开发商扎堆建豪宅。恒大、富力、星河湾、绿地、北京首创，乃至万科等开发商就大举进入太原，想把房子卖给“煤老板”。

    在明年全球经济复苏后，外部需求可能重新活跃，实业家们若把资金转出楼市，明年的豪宅市场还能像今年这么火吗？

    夏宇认为，一些重要的资源产业如煤矿，今年已在进行“国进民退”的资本重组，将弥补部分出口行业的产业资本撤离后的“楼市空白”。上述企业家在企业业务暂时未落定时，会大量购买豪宅等产品，这使得豪宅市场仍有空间。另外，与目前旺盛的市场需求相比，目前内地的豪宅总量仍是不够的，因此不会有过剩危机。

    陈啸天认为，经过多年熏陶，收藏豪宅已成为富人们的一种爱好。这种收藏爱好将会在明年进一步放大，进而释放出更多的豪宅需求。

    陶琦则预言，明年上海、北京等地的豪宅与普通住宅间的价差将拉得更大。