记者日前在上海、重庆、天津等地调研发现，为缓解土地供求矛盾，近期一些地方政府明显加快了土地供应。对此，不少房地产官员和分析人士建议，加大推地的同时要完善市场监管，要加大对开发商囤地的处置力度，完善土地出让程序以稳定市场预期，并根据实际情况调整供地规模，使新推土地能尽快转化为房源，形成实际楼市供应。
 

    土地入市明显加速

    记者在调研中发现，随着楼市“回暖”形势的确立、土地成交的活跃、供求矛盾的显现，一些地方政府在下半年明显加大了推地数量。

    据中国指数研究院的最新监测，1至9月，上海共推出土地332幅、1355万平方米；其中商品房地块65幅、432万平方米。全年预计可供住宅用地1597公顷，下半年供地数量预计是上半年的三倍之多。近一段时间来，上海市主要领导多次强调“增加土地供应和楼市供应”。上海市规划和国土资源管理局副总工程师蔡顺明表示，目前上海房价出现“高位上涨”，且后续供应量相对短缺，加大推地数量有望平抑房价过快上涨。

    1至9月，天津共成交住宅用地90宗，成交土地面积1514万平方米，同比增加49%。第三季度，天津成交住宅用地912万平方米，成交量超过前两个季度总和。7月以来，交易量逐渐放大，创下年度交易新高。武清区加大住宅用地供应量，成交土地面积占成交总量的22%，是天津2009年以来成交土地最多的区域。

    重庆个别区县在下半年推出“土地大餐”。重庆市大渡口区副区长常永官介绍，随着房地产市场的活跃，区里的存量房源几乎已销售一空，这出乎许多开发商的意料，他说，“目前，大多数开发商信心满满，希望能拿地就拿地，能开工就早点开工”。大渡口区上半年推出住宅用地90多亩，今年全年计划推出800亩。9月初，区里就将组织一次土地出让，推地300多亩。

    “土地出让”与“项目开工”应双双提速

    土地闲置在部分城市或多或少存在。记者近日在武汉采访时发现，在该市京汉大道旁的义和巷，有块用广告牌围起来的空地，地面杂草丛生，未见开工迹象。经查，该地块是2007年8月武汉拍出的“地王”，彼时楼面价为6879元/平方米，高于周边房价。金地集团相关负责人介绍，由于拆迁等方面的原因，签订该地块出让合同时，相关部门对开发年限延长了一年“目前还未到最后期限，地块不会被政府收回”。对此，武汉市国土资源和房产管理局相关负责人未予否认。

    上海市规划和国土资源管理局近日对全市历年供地情况进行“摸底”后发现，目前上海全市共有1077公顷住宅用地处于“批而未用”的状态，其中有相当一部分在开发商手中，涉及70多个房地产项目。开发商拿地后不开工，可能跟企业的经营状况有关，也不排除有“囤地”目的。