住东不住西：东部成为宜居首选之地

  “住东不住西”的居住习惯，不仅在烟台有这种说法，济南、青岛等地也有类似说道。以往老烟台人，以市区西南河为界，住河东不住河西；改革开放以来，烟台市的市区范围扩大了，往东出现了莱山区，往西出现了开发区，烟台人住东不住西的概念范围扩展了。西部经济技术开发区组团是以工业和生活服务功能为主的综合发展区，工业相对较为密集；东部莱山区作为文教旅游区，伴随着烟台市政府的东迁，大学城规划，市政设施建设较好，人文资源已初具规模，更加适宜居住。

  东部形成了独具特色的滨海高档居住区

  2009年3月16日，烟台高新区在原莱山区与牟平区之间成立，投入巨资规划建设的高科技滨海新城，囊括了五星级酒店、滨海度假休闲旅游带、辛安河高档次科技文化观光带等诸多高端休闲度假项目，催生了东部高档居住圈的形成。从城市版图上来划分，未来东部市场的热点区域位于莱山东部、东南、高新区及高新区与牟平区结合部。

  目前该区域市场已经有所动作的地产项目主要有天越湾、南山马山寨高尔夫别墅、南山世纪城、慢城宁海、安德利迎海花园、东海城等，另据了解高新区东泊子旧村改造、马山寨旧村改造、解家庄旧村改造等项目也在积极的筹备之中。

  就莱山区以东至高新区范围内已推出楼盘价格来看，星海湾项目最低 6500元/m² ，均价 8600元/m² ；天越湾项目独栋21500元/㎡，联排15100元/㎡；南山马山寨海景豪庭均价8000元/㎡，别墅15000元/㎡……区域内多数住宅项目单价均在六七千元以上，个别豪宅项目单价甚至已过万元，形成了独具特色的滨海高档居住区。

  抢占东部高档居住圈“最后的机会”

  而高新区以东至牟平区的滨海新区，与高新区有着同样优越的滨海、森林居住环境，但区域内以慢城宁海为代表的一系列楼盘单价仍维持在4000元以内的低价位。随着高新区的飞速崛起，2010年新规划辛安河大桥建成通车，牟平区与烟台五区加速融合，越来越完备的生活配套和高起点的住宅开发建设，高新区东部滨海新区的地理优势日益突显，东部高档居住区必将进一步延伸，该区域房价的攀升也会随之到来，由此看来，现在也许是低成本入住东部的最后时机。