房企巨头收支大起底

    据《精品购物指南》报道 疯狂扩张的房企巨头，究竟花了多少钱，又有多少家底呢？前文所述的两大症状会否出现？这些都需要仔细盘点这些巨头们的收支状况。而从盘点的结果来看，大多数房企在拿地上的态度都堪称激进。

　　万科

    作为房企大鳄龙头的万科，却在此轮圈地运动中不露锋芒。

    5月，万科共斥资23亿元在佛山、无锡、沈阳、青岛四城获取6幅地块，合计建筑面积为188.3万平方米；6月，万科共计新增加8个土地储备项目，其中仅有1个项目位于上海，其余项目分别位于厦门、福州、佛山、鞍山和重庆；上述项目净占地面积共计77.7万平方米，万科为此须支付的土地价款高达47.03亿元；7月，万科新增4个土地储备项目；9月7日，万科联手中粮在北京土地交易市场上以22亿元的高价夺得了北京房山区长阳镇起步区1号地。截至目前，万科2009年在土地市场上花掉了148亿元。而从销售来看，上半年，万科销售金额达到307.6亿元，收支相抵，堪称稳健。9月15日万科顺利增发112亿元之后，现金流更为充裕，后发制人的拿地态势显露无遗。

　　保利地产

    截至2008年末，保利地产可结算资源1828万平方米，位于十大上市房企土地储备首位。保利地产今年已分别在四地拿下“地王”。经过今年9个月的土地抢夺战之后，保利地产花费了共153亿元买地。目前两家土地储备虽然都超2000万平方米，但保利地产略多于万科。从总体拿地的气势上来说，保利地产已经抢过万科的风头，被坊间称为2009年的“新地王”。

    保利地产的攻城略地之势，从四城横扫“地王”表现得淋漓尽致。

    从销售数据来看，保利地产的增长势头更猛。1~7月保利地产实现签约面积297.48万平方米，实现签约金额244.63亿元。

    7月顺利完成的增发80亿元以及银行巨额授信将为其拿地、开发保驾护航，下半年保利地产或将继续拿地。 除了资金上的优势，销售高增长带来的资金高速运转继续为加速扩张开道。此外，保利地产央企背景的资源、资金优势，已使其在金融危机之后走出了一条高速成长的大道。中信建投在其新近发布的研究报告中表示， “预计保利地产的开工面积和竣工面积将于2009年末或2010年超越万科，成为新地产龙头。”

    中海地产
 

    上半年，中海地产实现销售面积324.9万平方米，已基本完成全年350万平方米的目标，更超越2008年全年的销售数字。销售业绩超预期，加上上半年没拿地，使得中海地产的净借贷比率从去年年底的46%下降到13.2%。持有现金185.8亿港元，未动用贷款26.7亿港元。

    9月10日，中海以70.06亿元，楼面地价为22409.3元/平方米，夺下了长风地块，使其成为2009年的上海新地王，甚至有可能也是2009年的中国新地王。在今年共花掉114亿元拿元地之后，中海相关人士表示，中海地产今年目标是购入400万平方米土地。

    金地集团

    2009年上半年实现净利润2.87亿元；虽然目前金地的土地储备约1200万平方米，已跻身国内几大“地主”之列。不过，随着金地在北京、宁波的项目销售已近尾声，上海区域土地储备存量更是接近告罄，深圳地区资源也较少，这使得金地计划用于土地投资的资金高于往年。

    今年金地计划将100亿元用于土地储备，而目前在上海新增土地储备所用的资金已达到总额的约40%。9月25日，金地以24.4亿元总价拍得深圳市观澜两地块，在武汉、北京、上海、佛山新增土地储备之后，弥补了金地曾经的战略重镇深圳的新增土地空白。

    富力地产

    数据显示，富力地产上半年实现营业额46.61亿元。

    富力地产上半年新增了两个项目，一个是以人民币10.22亿元获得北京总建筑面积7.25万平方米的广渠路地块；另一个是以人民币7.5亿元获得广州从化一幅总建筑面积52万平方米的地块。截至7月底，富力地产总土地储备建筑面积为2322万平方米。

    此前，富力地产曾表示，2009年公司拿地会更加谨慎，重点关注广州、北京、天津、上海等核心城市的土地市场。业内分析人士认为，如果富力公司债发行成功，下半年富力会加大在土地市场的投入。