经验五：挑样本增值率
 

    在来到地处6000亩国色天乡主题新城核心地段的置信鹭湖宫后，这里的风景、规模和旁边的国色天香乐园，都成为温州客们眼中的房产增值因素。

    “一条保持着原生湿地环境的江安河，一个约68000平方米的人工湖，一项投资1千多万的引水入园水利工程……”销售人员的介绍固然吸引人，但是购房团的胡先生则一直追问置信·香颐丽都1期的房价，开盘时多少？现在涨到多少？

    当听说1期的价格从4000多涨到现在的7000多元后，胡先生表示，这个样本可以作为投资的重要参考。“这里离温江城区近，离成都也不远，加上环境好，成规模，适宜居住，旁边还有这么大的游乐园配套，增值速度还比较正常。”

    购房团的许多成员都表示，看完几个楼盘之后，对成都的印象大为改观。“成都现在的房价属于中等，非常适宜投资，我们来的时候就一直在讨论，为什么温州人以前没有集体来成都买房呢？这是个谜。”据了解，他们中有人已经留下来，去市中心看看有没有值得投资的商铺。

    记者从主办方了解到，30名温州客在蓉期间共相中上百套靓房。他们返回后，主办方将建立数据库，向这些来蓉的温州投资客定期发送楼市资料，以吸引更多的温州人来成都投资房产。

    温州人支招：让房子开口说话
 

    温州客的看房之旅也吸引了很多成都人前往取经。一位从事体育用品生意的丁先生，和夫人开着奔驰车跟着看房团走了一天。每到一处楼盘，都跟在温州人背后，听听他们买房子时关注什么，问了哪些问题。
 

    “今年我的行业不好做，想把一部分资金拿来投资房产，以前几乎没做过，所以今天想来跟高手们取取经。”丁先生说。在看房现场，丁先生还真学到了东西，温州的陈先生就向丁先生传授了自己的买房心得。
 

    “人要发财，有天财、地财、真财。天财就是天上掉馅饼，中彩票，这个当然不能盼；真财就是做实业，开工厂，辛辛苦苦打拼；地财，就是买房子！”陈先生全国各地买房，已经积累了非常多的经验。他给丁先生支了一招：让房子开口说话。“房子当然不会开口说话，你要通过自己的办法让它开口——一是计算成本，看看开发商赚了多少钱；二是了解市场走势，哪里是高点哪里是低点，心里要有数。现在成都的别墅处于中等价格，应该还有上涨空间；三是买之前要想清楚，买哪里才能让你的钱生钱速度最快，不要轻易下手，还要多分析，多看一下再做决定。”