退堂鼓型

    等到明年再说

    前年毕业来穗工作的小杨最近有些郁闷。2008年底，他打算在市区购买一套房子。白云区一套房子，78万、均价8000多元/平方米，这让他颇为动心。但当时楼市的冰冷让他打起了退堂鼓。“还是再等等吧，现在都没人买房，还不如再等两天，说不定价格又降下来了呢。”小杨选择观望，暂时搁置了购房计划。

    然而，市场的突然回暖，让小杨措手不及。今年6月份，再次敲定了购房计划的他在准备入市购房的时候，发现80万左右的预算基本上很难再买到类似的房子，同地段的房子已经涨到了1万元/平方米以上，小杨傻了眼，反正买也买不起，小杨打算，干脆等到明年再说。

    想当年
 

    舆论环境

    涨声明显占上风
 

    2007年那会儿，“房价只会涨，不会跌”、“房价会再涨10年”、“城市化推动房价上涨”等言论甚嚣尘上，似乎没有房价下降的可能。 任志强抛出了“10年涨价论”，认为楼价十年不会下跌。

    今天，这种言论又炒起来了，并且还多了“未婚女青年推高房价”、“80后女孩推高房价”、“离婚推高房价”等等奇谈怪论，最近国金证券首席经济学家金岩石更认为，在城市化进程已成未来中长期趋势的背景下，国内的楼市价格至少还有一倍的涨幅。喊涨言论丝毫不弱于2007年。 (詹青)

    房价后市成“悬疑” 百姓买房该不该“追涨”

    编者按:当大家还在争议房市的“回暖”是一个“小阳春”还是一次“复苏”的时候,房市已经进入了一个火爆的销售旺季,而房价也正以令人咂舌的速度开始疯涨。

    楼市,越来越让人看不懂。

    看不懂的楼市

    7月的数据显示,北京四环路以内期房的均价已近18000元/平方米,上海成交均价达15808元/每平米,广州成交均价达10008元/每平米。而从全国70个大中城市的房屋销售价格指数来看,3月份开始环比上升,4月、5月、6月、7月环比涨幅分别为0.4%、0.6%、0.8%、0.9%,涨幅在不断扩大。

    伴随涨价的是各地的“地王”迭出,并且还在不断地刷新着“地王”记录,而这次的“地王”还有着不同的身影:具有国企背景。

    调整落空

    去年房市看似冷清,其实呈现出来的是另一种局面的火爆:口水战。

    王石的“拐点论”一石激起千层浪,引发社会广泛的争议,当时王石认为需求已经开始有所萎缩,而人们买房的心理也趋于理性,甚至王石还建议那些不急于买房自住的家庭“三、四年后再买房”。竟然有卖东西的让别人推迟买他卖的东西!业界炸开了锅!再加上媒体的推波助澜,“拐点论”几乎妇孺皆知。早就对高房价有意见的购房者,也纷纷借着话题发泄着不满,而更多的购房者在“买还是不买”的心理挣扎中,选择了后者,加入了观望行列之中。

    “拐点论”风波还未平息,潘石屹的“百日巨变”开始冲击着人们的眼球。潘石屹认为2008年肯定是钱少地多,房地产市场将会发生巨变,大量的企业将进行整合。这又是一场吸引无数人“参战”的大论战。
 

    然而不管是“拐点论”还是“百日巨变”,最终都落空了。就连潘石屹都在今年的博鳌论坛上讲到感觉“特别困惑”,那些预计会有大量的房地产企业破产的情况并没有在现实中出现。

    相反,原本“差钱”的房地产企业在今年都显得“不差钱”,惜售、悟盘重现地产江湖。