观点一

年底前房价会降

    资深地产研究人士“孤独求败”表示，无论是从成交的数据还是从市场气氛来看，深圳楼市拐点目前已经来到。现在楼市的表现与2007年极其相似，高房价如果没有成交量的支撑很快就会掉头向下，更何况国内外的经济形势现在还刚刚向好，远没有到繁荣的地步。此时置业者没有必要再去追高，还是手握现金、谨慎观望为好。

    广东刀客地产研究机构总经理谢逸枫认为房价会下降，“金九银十”出手纯粹是往火坑里跳。他提出三个理由：上半年小阳春释放了需求，也透支了“金九银十”的需求。上半年开发商解决了资金紧张的局面，但他们为了开发其他项目和继续建设后期的项目，必须要投入很多资金，况且银行开始收紧信贷额度，开发商贷款有难度了；所以在资金紧张的情况下，唯一的办法就是下降房价，快速销售房子，回笼资金。目前楼市的供应和需求比例出现问题，供应量加大。

    谢逸枫认为，2008年全国城市楼市“金九银十”在平淡中度过，不仅是因为金融危机的影响，主要是置业者在2007年疯狂之后，心理普遍遭遇到的创伤还没有恢复。所以，2009年楼市“金九银十”现“后拐点和房价下降”是必然的。

    澳达实业行政总裁罗振坤指出，近期二手市场成交量大幅下滑，“反价”一词已成绝响，市场已进入买卖双方博弈的阶段。他预期业主的心态会随着时间而调整，议价空间渐渐扩大，到9月底时二手房价相比7月本年高峰时下调约一成，并在10月因价格渐趋理性而成交量有所回升。房价年底前在政策预期不稳定的情况下有所反复，而反复的周期甚短，短线投资者不宜入市。
 

    罗振坤预计，一手房方面开发商会加快推盘的步伐，并在10月初再次推出各式各样的优惠，变相减价，量升价跌。由于未来几个月入市的大多是质量较高的豪宅项目，和上半年成交的一手房是没有直接可比性的，所以未来数月可能会出现成交均价上涨但实质房价下跌的情况。