有风向标之称的深圳楼市，成交量已连续两个月剧减。深圳市国土房产局公布的最新数据显示，8月份深圳全市新建商品住宅环比下降了42%，销售均价为18380元／平方米创出深圳历史新高价。
 

    记者查看深圳区域楼盘的成交数据发现，成交量减少最为显著的是靠近深圳福田区的“龙坂新区”，龙华的金地上塘道第一批对外销售有300余套滞销，而坂田的佳兆业上品雅园开盘价在13000元／平方米，销售率不到10%。
 

    有不少分析人士认为，“金九银十”决定楼市命运。9月、10月才是关键，如果这两个月的成交量低于8月，楼市将重新步入下降调整期，但从目前的市场走势来看，9月一手房成交量应到5000套以上，如果成交量回升，买房者也将打破观望，11月楼市将继续上行，这是购房者买涨不买跌的心理所决定的。分析人士表示，此次即使下跌，周期也会缩短，再跌到2008年低谷已不太可能。
 

    世联地产深圳公司副总经理甘伟认为，9月楼市仍将上行，现在楼市比较平稳，成交量还没有完全萎缩，投资客观望，自住客还是较积极。近两个月来虽然在缩紧房贷，但是没有造成市场的根本变化。
 

    而深圳最近的土地拍卖依然引来了各大开发商的角逐。8月29日下午，位于深圳宝安区的光明新区首次捆绑挂牌出让的两幅地块，地面面积90737.09平方米，总建筑面积181470平方米，地块挂牌起始价为5.8亿元，最终深房集团以高达12亿元的价格收入囊中。光明新区之所以能成为地王，就是开发商认为三年后开发出来，房价会比目前高。
 

    两个月来成交量一直处于低位的深圳楼市，临近“金九银十”的楼房销售旺季，深圳部分楼盘出现了购房者期待已久的打折促销活动。
 

    据了解，深圳目前多个开发商在龙坂片区的存量都很大，面临一定的销售压力。其中，万科第五园的里城优惠促销活动力度最大。购买该楼盘的客人只要交3万元置业基金可以当作8万元房款使用。如果三天内办完按揭手续，还可在总价款中减去4万元。这批新房是该项目最后一栋小户型单位，交房时送精装修，还有大约20%的赠送面积。