据中原地产数据显示，到年底万科第五园还有3万平方米左右的新房上市销售。面临较大销售压力，可能是万科此次首先大力度促销的主要原因。

    而该片区的溪山、龙岸和上品雅园都只有九八折优惠。溪山和龙岸有不错的赠送面积，上品雅园可以送精装修。数据显示，截止到8月底，上品雅园有265套存量未卖，年底前还有6万平方米小户型要上市。溪山也还有存量100多套，龙岸的存量近200套，他们两家今年还有总共7万多平方米新房要上市销售。如果这三家要完成今年的销售计划，他们可能不得不做更大幅度的打折促销。

    据深圳房地产信息网统计，进入9月深圳各区将会陆续有38个楼盘推出，其中今年上半年一直缺少新盘供应的罗湖区和福田区也各有3个楼盘和4个楼盘推出，南山区、宝安区、龙岗区是新增楼盘的主要区域，每个区至少有八九个新盘推出。据中原地产统计，9月份的新增供应预计超过50万平方米。
 

    与今年上半年深圳楼市成交量大、新盘供应量少不同的是，近期大量新增楼盘的出现伴随的却是新房成交量的低迷。中原地产最新的楼市研究报告指出，深圳8月推出的新楼盘销售明显放缓，多数新盘开盘销售成交仅两三成左右，超过五六成的比较少，个别甚至只有一两成。8月份新盘整体销售率为43.1%，环比下降5.4个百分点。深圳市国土房产局数据也显示，8月份深圳住宅新房全市成交4114套、成交面积为38.6万平方米，环比分别减少25%和30%，与今年高峰时比，减少幅度超过52%。而进入9月，深圳楼市成交下滑的局面仍无改善的迹象。数据显示，截至9月5日，深圳全市5天的新房成交量合计为510套，日均成交100套左右，仍处于今年成交量的低点。

    业内人士预计，由于积累的刚性需求已经在上半年集中释放，目前房价的居高不下也令置业者重新观望。此外，由于临近秋交会，部分置业者可能会推迟购房。据悉，秋交会、国庆期间楼盘有更多优惠，这对成交量也会有一些不利影响。今年深圳楼市9月份成交量不会有太大起色，很难再现“金九银十”。