持续的“土地偏执”

    住宅地产消费者的交易意愿下降尚不能撼动开发者对土地的偏爱。尽管上述市场概况已经颇为紧张，但是房地产商取得土地的数据依然不断上扬。

    中国指数研究院发布数据显示，在8月最后一周，全国20个重点城市土地推出量略有下降，但是成交量环比增加。根据公开资料显示，8月27日，央企华润集团旗下华润置地从长江实业、万科、金地集团、保利地产等地产巨头包围圈中杀出重围，以35.22亿元总价将上海嘉定南翔的两幅相邻地块一举纳入囊中。

    “这说明开发商看好未来市场。”中国房地产业协会副秘书长何琦认为，由于3月到6月的楼盘销售大幅攀升，开发商所持有的资金链已经脱离去年的落魄境遇。何琦预计，起码到今年年底，开发商不会再次出现资金紧张的忧患。

    一位来自广东的不愿具名的开发商告诉记者：“我看多未来，起码对自己所处之地有信心。”这位资深开发商认为，毕竟房价总体上升的趋势是不可逆转的。他正在与董事会商议是否向内陆二线城市进军。而资金问题则尚未纳入议事日程，因为他们的一些库存已经被消化，现有资金流动已经能够满足组织运转。

盘整节点已现

    何琦在看待目前市场氛围时表现出与他人不同的观点。何琦认为，经过楼市经过5个月的暴涨，应该出现盘整节点。“就像股市一般，涨涨停停，才是正常的市场行为”。而“一升一降”的成因则是由于各地高档住宅的大幅成交。“但是，这里面不排除投资和投机行为的存在。”

    当开发商继续在土地市场上拼力“耕作”之时，国土资源部于9月1日正式下发通文，要求地方全面清理批而未用土地。并明确提出，在9月份对用地供地率仍未明显提高的地区，将暂停对该地区建设用地审批的受理。

    这样的“严打命令”能否对开发商囤地不建的行为构成打压还需时间考证。来自戴德梁行的研究结论认为，短期内整体住宅市场价格仍将维持高位运行，但价格的持续上涨已经导致部分购房需求推迟了入市步伐，选择持币待购。戴德梁行预计，下半年政府的调控措施将以增大微观市场的供应以平抑高位运行的房价为主。